深圳小产权房拆迁有赔偿吗

深圳小产权房拆迁有赔偿。深圳小产权房被拆了补偿参照当地拆迁补偿标准来进行补偿，而且我们的房子被拆除了以后，所有的赔偿都会按照所签署的拆迁安置协议为准，所以这个协议是非常重要的，在签署之前一定要谈好、看好。

深圳小产权房拆迁的原因

深圳小产权房遇到拆迁的情况，总体上有三种：土地整备、棚户区改造、城市更新(旧改)。

土地整备：是为了缓解城市发展进程中土地的供需矛盾，探索出来的一种土地管理新模式。一般在遇到修路、修学校、规划产业园等具有公共性质或城市发展统筹意义的项目时会通过土地整备利益统筹的方式，对零散用地进行整合。例如：石岩水库周边农民房的拆迁。这类拆迁的补偿总体来说不如人们想象的一般，并且对房屋有门槛的要求。赔付房屋有面积的要求，现金补偿有征收基准价。

棚户区改造：棚改主要针对的是一些比较旧的住宅小区。像一些存在较大安全隐患的房子，ZF主导由具有相关资质和一定实力的企业开发实施旧改。棚户区改造掺杂着的商业化运作较复杂，拆迁赔付的回迁房品质一般。赔付房屋也有面积的要求，现金补偿根据房屋的估值进行补偿。

城市更新：城市更新便是大家印象中的拆迁，也称作旧改。城市更新只针对特定的城市建成区，一般由大型的房地产开发商进行市场运作。华润城是深圳比较有代表性的城市更新项目。城市更新旧改项目一般周期比较长，但回迁房品质高配套好，是拆迁户最期望的拆迁形式。城市更新对土著居民和非土著居民的补偿标准相差不大，房屋及现金补偿都很不错。

请问深圳小产权房拆迁怎么赔偿？

2018年最新的深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

希望能帮到你。

深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？

深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？准确的说，深圳不存在所谓的小产权房，政府标准说法叫 历史 违法建筑遗留。政府为做登记。，上面写明就 历史 遗留。某着意义就是确认了它的存在。

历史 遗留违法建筑是不能买卖的，但是深圳一般有一种变通做法，如果是集体经济组织统一建设的，他们会给你出个合同，上面盖上村的章，作为买房的证据。如果是私人的，一般就是找律师公证。

遇到拆迁的时候，开发商一般情况下，都会认同你拿出的与村里或经过律师公证后的协议作为你拥有房屋产权的凭证。当然相应的拆迁补偿也就是给买家（也就是业主了），一般不会发生冲突。

有冲突的一半是买房时就有的。比如卖方本身就权属不清，又多人都同时申请所有权。还有就是卖方一房多卖。导致拆迁补偿的时候，不知道到底赔给谁。需要确认最终结果。

总之 正常来说小产权房购买在深圳算是比较平常的事了，问题不算大。

目前都是赔偿给业主，原来房东拿不到，深证对小产权或者违建都有统计，我白石洲的农民房02年6万买的，现在谈的赔偿也是找我谈的。

首先深圳没有小产权房，说是违建还差不多，深圳称之为 历史 遗留建筑。现在很多违建，合作建房，有的就是一个合作建房协议，律师见证。在2000至2007年深圳出台过相关禁止违建的政策，但是还是有不少村民种楼。土地没有了村民把房子建的高一点，利益最大化。

北大教授周其仁前几年专门来过深圳调研过。

开发商拆迁也是尊重 历史 事实，进行补偿，补偿给村民，业主，哪怕是违建。

不少老乡就是2002年买过类似的合作建房，当时布吉农民房一平米才八九百元，90平米，也就是八九万元，律师楼见证费500元，

从大冲水贝，白石洲，布吉老街华侨城城市更新，都是有合理有补偿。

很多拆迁有补偿的，这个居然还有人说没有，太违背事实。深圳从政府到开发商，都是尊重 历史 遗留建筑问题的。

历史 遗留建筑

小产权房或者是当地村民自建房，只要你当时签了转让协议，有村委见证，盖了村里的公章，当拆迁时会认定产权是属于你的。

我就亲身操作过，当时街道办确认 产权所属，然后联系实际所有人，一切的谈判和赔偿都是找业主谈的。

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！

深圳小产权房遇到拆迁，都是赔偿给购房业主，赔偿跟原房东没有关系，原房东应该无条件协助购房业主获得赔偿款，而购房业主只要提供购房合同和律师见证书，即可证明是该房子的业主，赔偿都是赔给买房的业主的，像深圳的小产权房这几十年一直有在交易，随着城市的更新，遇到拆迁赔偿的案例也很多。

我本不该回答你这个问题，坦诚的讲，一个傻子提出的问题，常人真是无法解答。

你说人家房屋拆迁，无论它是小产权还是大产权，房子的归属权都是属于人家业主自己，这是毋容置疑的呀！赔偿补偿不给人家业主自己，莫飞还归你不成？笑话，天大的笑话！

总觉得自从房屋涨价以来，有些人在利益面前不但失去了做人的原则，失去了信誉，好像还失去了头脑，失去了看待一切事物的眼光。

你说这么简而易懂的道理，也要想法子把它扭转，这真是让人不可思议，令人哭笑不得。干脆明你抢好了，哪天小心点？按你的思路，你口袋里的钱财一个不留神也会变成他人的。哈哈！

小产权房是相对于大产权房而言的，能够拥有房产证的就是大产权房，小产权房顾名思义，是没有办法办理产权证的，小产权不仅仅在深圳存在，在很多城市都存在，是城市发展过程中的必然产物。

现在在一些一线城市，随着城市的发展，土地供应是不足的，因此就需要对一些原有的城中村进行拆除重建，在这个过程中，就出现了给小产权房的拆迁赔偿。这个不同城市有不同的标准，类似深圳这样的城市，拆迁补偿费用是比较高的，当年岗厦拆迁，一夜之间出现成千上万个千万富翁，亿万富翁都不足为奇。

由于小产权房国家不认可，因此无法通过正常的销售渠道去销售和购买，但由于深圳的小产权房已经存在多年，因此在小产权房购买和销售方面，已经有了比较完备的流程和渠道。一些是村里的股份公司给盖章证明，有些私人也会通过律师公证的行为解决确权问题。

当所购买的小产权房遇到拆迁，除非是一些手续不齐全，或者产权有纠纷的，只要产权明晰的，一般都是把赔偿款会给新买的业主，和原房东没有什么关系，毕竟正常的交易是要受到法律的保护的。

很多人购买小产权房，就是搏拆迁，很多人也在拆迁上获得了超额的回报，但是，还是有很多人不了解小产权房，因此不会去碰这样的投资产品。

我只知道我和我朋友早年在白石洲买的小产权房，我朋友的和我的都己拆扦了1比1.1的赔偿，现在每月还有5千多元的补偿租房，一直到交房为止

全是赔给购买的业主，不赔？影响 社会 稳定！这个谁都懂，说不赔或赔给别人的，可以肯定是不懂、心里不平衡、别有用心的人。

买房人能领取一部分

想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？

先明确一下小产权的房子只能私下买卖，私下交易，不能正常上市交易，在建委没有登记，不受国家法律保护。所以如果您现在想买小产权房产，三思而后行。

小产权房子本身住没问题，和大产权一样，该有的都有，甚至可能比有些大产权条件还好，但如果买了等拆迁，还是建议您合理投资吧。

为什么这么说呢？

小产权的房子产权属于单位或者集体，不属于个人，而且房价相对于大产权而且会有很大的优势，您想想，如果您也和大产权一样取得相同的补偿，这合理吗？国家也不会做出这样的事儿来，到时候就不是小产权的业主不答应了。但补偿应该会有的，就和拆农村的宅基地一样，会给出合理的补偿方案，但，也许会有区别，小产权房子说白了也算是违建，没有经过国家报批同意，如果真的按违建制定补偿协议，可能到时连哭都找不到门了，别想着大家齐心合力不签拆迁协议，在这个事情上，齐不了心的，关键咱们也耽误不起这个功夫，话说的可能有些白，但确实是事实，朋友家刚拆完迁，就连兄弟姐妹间都齐不了心，合适的就签字了，还能指着别人吗？

想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？

一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。

不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。

下面付深圳小产权房交易合同

上图是一份交易合同以及律师见证书。

很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：

第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。

第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。

不知道您说的属于哪一类型，小产权房屋是个笼统的概念，简单的总结可分如下为四类:

1、民房：通常所说的宅基地上建设的房子，按照土地分类，宅基地是经集体批准在集体土地建设住宅的民房，其土地本质还是集体土地，城镇居民购买；法人或其他组织购买；未经集体批准转让与他人；向集体组织成员以外的人转让都属于违法行为。

2、商业住宅：也就是我们经常所说的公寓，亦建立在国有土地上经批准的商业住宅用地，产权为40年，其本质就是商业用途，只是可以在里边居住，有住宅的条件，但物权法没有明确规定，到期时候会自动续期，这是商业住宅主要缺点，同时购房者购买后无法确保自己所购房屋的继承，所以公寓较普通住宅更为便宜，另外公寓无法落户，享受学区等待遇。

3、企业产权或单位产权：可以说 社会 主义公有制的产物，这类产权比较复杂，一般是国有企业为安置自个员工而建立分配予自己职工的房屋，名义上是企业职工自己所有，但按照性质实则为企业所有。后来企业改制发展的过程中，国家为这类房屋办理了产权证，规划为职工自己所有，办理产权的这类房屋就等同于大产权房屋，可正常的交易。但还是有部分房子还是没有转换产权，仍归企业所有，并且这类房子确实在市场上交易，交易的本质只是办理了过户，房屋的性质还是归企业所有，这类房子购买后确实有一定风险、

4、还迁房：这类房屋是否为大产权，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果在国有土地上建设，就可办理到房产证，可以上市交易，目前农村还迁房大多还是集体土地上建立的，这类楼房的实质和宅基地一模一样，所谓的产权证实则在大队办理的过户手续，这类房屋交易予集体以外的成员应该是不合法的。而建立在国有土地上的还迁房一般五年方可交易，介时，该房屋满足普通大产权房屋交易条件。

您可简单判断下您所说的小产权属于哪一类型，基本可以判断它的风险。谢谢！

回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好有房就有家！

既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！

我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说小产权房仅局限于本村集体经济成员！

如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！

温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发 社会 矛盾吗？因此小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！

生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时把原房主的为人放在首位。

对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！

小产权房也是房有何不能购买的？购买后的房屋都是供人居住的，拆迁本身是收购住房，又不是没收住房，又为何不给补偿？

经常有人会在这方面有些疑虑，实际上你大可把心放下，只要你购买时留好确凿的证据，证据不全的，现在也可以做视频公证。

视频公证更加完善了一般公证合同等地方的不足和疏漏，使公正的准确性更加提高。

一旦遇到拆迁时，所谓的小产权房也不能两套房给你一套房，大产房也不可能是一套房给你两套房，就这么简单。

其实在百姓的眼里，房屋产权的大小根本影响不了百姓居住的生活水平，它不过是自从拆迁以来从开发商口中所得的一种说辞而已。

换句话说这是如同你买菜是一样的，有条件的可以上大市场中去买，没有条件的可以到菜市场小摊贩手中去买，虽然说买时价位高低有些悬殊，但是回家你炒出菜的味道是一样的，白菜同样也炒不出水萝卜味来。

所以请你拆迁时小产权房同样也应该给你合理的补偿价为才是，拆迁款也同样应该在原地方买到原面积的房屋才行，才可使你住房水平较以前有所提高，才能达到拆迁的真正目的。

此问真的不好回答。想了想还是建议您别买小产权房了。

理由买的时机不好。若是十年前买小产权房是智者，那么现在买就不是胆子大的人了。

房地产的房盖得太多了。供大于求。大产权房处于下跌趋势或横盘状态。

房地产税若出台，肯定对小产权有个交待。政府决不会让听政府的话买大产权房的吃亏，让不听政府的话，买小产权房的人占便宜。

若拆迁小产权房，有补偿也不会多。而且可能到你的手里钱不会多。风险太大。

慎之为上。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“ 小产权房 ”不是法律概念，只是一种相比大产权的房子的一种通俗的称谓。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权的房子产权是不受国家保护的，购买时还需谨慎，购买签合同只能私下里签合同，不过小产权房相比大产权房子市价低了不少，很有诱惑力可以自住出租或转卖。国家始终不支持小产权类房子的，但是现在全国很多此类房子，目前也没有很好的解决办法，即使以后转变为大产权也要交数额不菲的退出让金和税等。拆迁能不能得到补偿还要看当地的政策，一般不是本村村民是不会有补偿的，风险自担！

小产权仅是相对大产权（普通商品房的）的简称而已，这种房没有缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，私下签订的购房合同也不会给予备案。目前其产权还不被我国承认，但其相对商品房低廉的价格，价格还是吸引人的，如果不考虑其他隐形福利，只是居住的话可以考虑，私下买卖担负的风险也比较大。

当然如果你买小产权房是为了获取拆迁补偿款，你还是需要慎重一些。第一是否能获取拆迁补偿款要看当地政策，可以有可能没有，如果入手后拆迁没有补偿款而去上访也仅是非访；第二，很多人买了小产权房，之前对于拆迁补偿这一块合同中没有规定，后期因为拆迁补偿款这件事而对薄公堂的不在少数，多数因为购买小产权的人不是村集体中人，所主张的诉求得不到主张而败诉，只是按照合同原价按照同期银行利率赔付而已。

所以买小产权要慎重。

我认为买小产权房应该首先要知道买它的风险是什么，签了买卖合同付了房款之后，你也不能去房屋登记部门去过户，所以是领不到房产证的。因为目前国家是不承认小产权房的产权的。这样就造成了你买了之后只能居住，银行也不会给你做房屋抵押贷款。目前对小产权房的政策还不明朗，不要存法不责众的侥幸心理。

至于补偿一般情况下还是会有的，但要注意，如果你的小产权房被认为违法建筑，补偿就困难了。

首先小产权的房子一般属于集体所有，如果你属于该集体户下面的一员，则合同一般受法律保护；如果你不属于该集体户下面的一员，则合同不受法律保护。

购买的小产权房子遇到拆迁时，是集体户的话则可以获得赔偿，但如果不是集体中的一员，一般拆迁款是给到集体的，至于集体的人会不会把拆迁款给你，这就是考验人性的时候了