经济适用房出售条件

1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如何申请经济适用房

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。

4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

经济适用房申请条件有哪些

1、申请经济适用房的人户口必须在城内，要达到5年以上的经常居住。申请人需要具备所在市区的户籍，家庭中最少有1名成员具有本市户籍，其他依附着只能作为共同申请人，申请人与共同申请人之要存在赡养、抚养或者扶养关系。

2、如果申请人是单身，年龄要在35周岁以上。申请人家庭年收入必须要满足低收入的标准。无住房或者人均住房面积低于本市公布的经济适用房的购买入住人均面积标准。

3、已婚或离异或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

4、没有房子或居住房屋面积低于县人民政府规定的住房标准的住房困难家庭。申请人需要像相关部门提供身份证明，户籍证明，家庭收入证明，住房面积(情况)证明及其他相关证明，相关部门经过审查条件予以公示，无投诉或者核实无误，则开具购房证明。

经济适用房如何买卖

经济适用房的买卖如下：

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可；

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购；

3、可以结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。可以到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第四条

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

经济适用房买卖政策

经济适用房买卖最新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

扩展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考资料：百度百科-经济适用房

经济适用房买卖政策是什么

近几年来我国房价不断上涨，很多购房者在房价面前停止了脚步，也有很多人把所有的积蓄都用来买房。房价不停上涨，于是房地产市场受到了政府调控。那么下面小编为大家分享经济适用房买卖政策是什么，以及申请经济适用房流程。

一、经济适用房买卖政策是什么

1、政策规定满5年后，补交地皮出让金把经济适用房转为商品房后就可以正当贩卖。

2、未满5年，签订交易合同无效，不受法律保护。

3、出售方可按照市场代价出售住满5年的经济适用房，按房屋成交额的10%补交地价。

4、政策规定不允许按市场代价出售未住满5年的经济实用房，只能不高于购置时单价出售。

二、申请经济适用房流程

1、领表：申请人带上户口本、身份证像户籍所在地政府相关部门领取《市经济适用住房申购表》。向户籍所在地政府相关部门提交申请表，以及其它的有关材料。

2、初审和公示：当地政府相关部门进行初审，初审完之后在社区公示。然后房管局相关部门和民政局进行复核，并且评分。

3、批准和公示：市住房保障中心会跟市民政局进行复核，并且在市房管网上公示，如果公示无异和异议不成立，市住房保障中心会发放3年的准购证明。市住房保障中心会把获得购房资格的人根据分高低进行顺序排列，分数一样的，通过摇号方式来确定顺序。

4、配售通知：市住房保障中心根据房子情况，按照顺序向申请发配售通知。接到配售通知的人，可以根据配售房子选择购房，或者是继续轮候。

文章总结：以上就是小编为大家分享的经济适用房买卖政策是什么，以及申请经济适用房流程的相关内容。经济适用房价格便宜，大量建设面向低收入家庭、贫困家庭的经济适用房，是一件利国利民的好事。