朋友间买卖房子能不请中介吗

朋友之间二手房交易能不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。《房地产管理法》第四十一条规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

赠与房子买卖注意什么

1、福利房屋是否合法：

房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

2、单位房屋是否侵权：

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

房子买卖时要注意什么

1、挂牌时明确委托方式和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。另外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人.

2、所以卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意三点，一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

房屋买卖合同必须通过中介吗

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

买朋友的二手房，不通过中介会有风险吗？

买二手房最好通过中介购买，通过中介买房会有房源多、节省时间、省心省力等优点。不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

不通过中介买房可以节省相对较高的中介服务费，但是不通过中介买房也面临三类风险。

风险一：产权纠纷，主要有以下三种情况

（1）买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

（2）夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

（3）家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

风险二：房款纠纷

买卖双方私下交易往往缺乏相互信任，作为卖方，肯定是急着拿钱，作为买方，急着要房。这样就很容易出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，导致房屋不能如期交付；或者是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

风险三：物业纠纷

二手房产权过户也不等于交易的结束，还有诸如卖方户口迁出、物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易由于双方缺乏经验，常常会忽视或者遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

不通过中介买房有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷风险，因此还是建议大家买房通过正规的中介。