西安卖房必须满5年吗

根据西安住建局发布的相关政策得知，二手房交易后满5年才能销售，西安二手房买卖需要满足房产证满两年才可以上市交易的条件，如果所购买的房屋原房主房产证办理已经满两年了，那就不受新政影响，还是按旧政策来走，可以正常走手续。

西安二手房的交易流程是什么?

1、买卖前的产权审核。

对于买家来说若是房屋不好好检查，以至于有瑕疵存在的话，可就不划算了。做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

开始我们需要查看的是房产证，查看是否存在有共有产权人。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

当然将房子的相关证件和具体情况了解清楚之后，就需要与卖家签订房屋买卖协议了，定金也是需要支付的。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

不过这里有一个情况是需要注意的，那就是如果你购买的房子还在按揭之中，那么这个定金好就不要直接交付给卖家了，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

3、赎楼(还贷)。

别看赎楼只有简单的两个字，但是蕴含在其中的学问可是不少的，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管。

房屋的产权问题解决之后，想必大家还会担心一个问题，那便是资金监管的问题，资金监管到底是否安全呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须监管。

5、签订买卖合同。

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，主要要关注五个方面，是产权情况、房产总价、交易税费、过户日期及交房时间，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。中介通过公司端口打二手房合同申报网签。

6、选银行和办按揭。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时通过评估公司直联系到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

7、过户及交税。

去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后拿到回执业主就可以付贷款以外的首付款。

8、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要买家带新的房产证复印件分别到物业、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。

西安商品房产权是多少年？买卖有什么限制

我们大家都知道，任何房屋都是有产权年限的，根据有关法律法规的规定，城市住宅土地的使用年期是七十年，而工业用地则为四十年产权。因此很多购房者们对所买西安商品房的产权年限弄不清楚，那么西安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？不妨一起看看文章。

我们大家都知道，任何 房屋 都是有 产权年限 的，根据有关法律法规的规定， 城市住宅 土地 的使用年期是七十年，而 工业用地 则为四十年产权。因此很多 购房 者们对所买西安商品房的产权年限弄不清楚，那么西安商品 房产 权是多少年？买卖有什么限制？不妨一起看看文章。

西安商品房产权是多少年？

1、按照西安商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为 共有产权 ，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2、2013年10月23日，市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位 改善 型 商品住房 建设的意见》，表示今后将加快发展西安商品住房。

3、按照这份文件规定，西安商品房购买后，原则上5年内不得转让；

5、年后转让的，按照届时同 地段 商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。

4、而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

西安商品房买卖有什么限制？

西安商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在 满五 年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、购得后的家庭需在 交房 之日起一年内入住。

2、西安商品房买卖限制： 限价房 5年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策 保障性住房 。

4、已经承租 廉租房 等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按 市场租金 标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买 限价商品房 。

5、政府在西安商品房的土地出让、 税费 减免、限定房价、购房 申购 以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和 经济适用房 等也或多或少有些相近的地方。

由于城市土地的特殊性，大家在购买商品房的时候都会有产权年限的限制，一般商品房作为住宅项目用地，年限为70年较多。上述文章则是我为大家分享的一篇关于西安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的文章，希望能够帮到各位购房者们。

西安新房二手房需满五年才能交易，对房产市场有何影响？

在近期即将要买房子的小伙伴们，可是要注意了，因为有一些地方已经推出了一些新的二手房交易政策，这意味着如果你一旦购置了新房，想要在二手卖出去会有一些麻烦，就比如西安新房二手房需要满5年才可以交易。让我们一起来了解一下相关的资讯。

2021年3月30日晚，西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市政府网站上发布。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

通知还明确住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

这样的政策一出台势必会对于二手房交易市场有很大的影响，那么具体的影响又会有哪些呢？

首先就是减少了二手房的流动，因为需要满5年才能够当成二手房转卖出去，那么二手房市场的房源将会减少在最近5年内。其次就是现有的二手房价格可能会有大幅度的上调，因为房源减少了，所以物以稀为贵，价格自然也会上升。最后就是房地产也会受到一定的影响，因为人们在买房的时候可能会考虑的更多。

说了二手房那么多的事情，那么我们要怎样购买二手房的，或者是在购买二手房的时候注意些什么？

房子属于贵重物品，有的人一生可能也就只买得起一套房子，所以买房子的时候我们更加要慎重谨慎。首先就是要学好地理位置，因为有的家庭是有孩子的，所以会更偏向于选择学区房或者是离学校更近一些的房子。其次就是要选好房子的户型，这首先是要确定双方之间会要生几个孩子，如果生的孩子比较多，就需要买一个大一点的房子。最后就是细节方面的问题，因为有一些房子他们可能是豆腐渣工程，质量非常的不好，所以在买房子的时候一定要检查好了。最好去正规的房地产机构，去购买相关的方子。

西安限价商品房5年内不得上市交易吗？

西安限价商品房5年内不得上市交易。根据西安市政府下发《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》要求，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。

网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

西安限价商品房的购房资格。

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

以上内容参考 西安市政府——关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知