北京买了两限房可以再买商品房吗

北京买了两限房后如果未满5年的话，不可以再买商品房;如果满了5年，则可以再购买商品房。因为北京两限房的购买对象是本市户籍家庭，而北京户籍家庭限购两套房，所以达到条件后购房者可以购买第二套房。

北京两限房购买条件

1、申请人持有本市的户口;

2、申请人家庭年人均收入低于三万元;

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米;

4、属于初次购房;

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

北京购房条件

1、京籍家庭的购房资格条件，已婚京籍家庭(除通州外)，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、非京籍家庭购房资格条件，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

3、港澳台侨家庭购房资格，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

4、外籍家庭购房资格。

北京购房资格审核需要的材料：

1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

首批提交资料客户为优先家庭，通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息，将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门，进行购房资格审核。

买了两限房还可以买商品房吗

两限房意思是,限制收入，限制户口，你要是北京人就可以买，你申请两限房之后是不能在买大产权的房子，一但查出你有经济实力，会收回两限房！一般情况下没事！如果你全款买商品房的话，就没事！如果你贷款的情况下，银行会查你的收入和你的银行流水，所以可以查出你在哪里有房子！！

一年前买了一套两限房 已经还了一年贷款 现在能不能买二套房？

您好！能否购买二套房与之前房产的房屋性质没有直接关系。以京籍家庭为例：

1 何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。

2 资质审核中，什么叫做以家庭为单位？

购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内。

3 资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？

房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。

4 京籍家庭购房的限购政策？

京籍已婚以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

故如果您满足京籍家庭条件，您家庭名下只有一套住房的情况下，您是可以申请购买二套房的。

番外：如果您以后打算出售这套两限房需要满足以下条件：（仅为目前政策仅供参考）

（1）和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

（2）5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。