出租房屋有什么税

1、有房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按(的10%;租金超过4000元(含4000元)，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%。

3、有营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

4、免征收城镇土地使用税和印花税。

房东出租房屋需要注意什么?

1、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

2、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

4、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、一般来说我们签署合同时都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。出租押金可以多要一些押金。

6、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。房屋的长租赁期限不能超过20年，否则超过的部分无效。

个人出租房屋交什么税

房屋出租 税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况， 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1. 房产税 ：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税 率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4. 个人所得税 ：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 二、个人出租住房应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国 个人所得税法 》第三条 个人所得税的税率： 五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得

（最多18字）

和其他所得适用比例税率，税率为百分之二十。

出租房屋需要缴纳什么税

租房对很多没有购房经济能力的业主来说是可以满足购房需求的一种方法，因为现在各地的房价都很贵，所以租房的市场越来越景气，但作为租赁方，不仅是将房子租出去就可以了，还需要了解清楚相关政策规定才行。那么出租房屋需要缴纳什么税？出租房屋税收的计算公式是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、出租房屋需要缴纳什么税

出租房屋需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人/企业所得税、印花税、房产税六种按照规定，不同性质的出租，其税率是存在差异的，目前常见的有以下四种：

1、个人出租非住房2、个人出租住房3、企业出租商业住房4、企业按照市场价格租用个人住房，然后统一出租。

二、出租房屋税收的计算公式

1、营业税

个人出租普通住宅的税率是合同中月租金的3%，但按照政府推出的减半征收优惠政策后，税率减至1.5%。而企业出租无论是商业住房，还是向个人租用的房租，在拿到营业执照之后都应该按照合同约定月租金的5%。

2、个人所得税

如果合同约定的月租金低于4000元，将直接在租金中减去800作为缴交个税的费用，但如果合同约定的月租金高于4000元，那就会按照《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定来征收，其税率为月租金的20%。

编辑总计：对于没有出租经验的房东来说不仅需要了解出租市场的好坏，更应该将相关的政策规定了解清楚，做一个遵纪守法的好公民。以上关于出租房屋需要缴纳什么税以及出租房屋税收的计算公式就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。