二手房贷款是用房子抵押吗

二手房贷款也是用房子进行抵押的，一般的房贷都是用所购的房子进行抵押。需要注意的是，二手房贷款额度是受限的，不像是新房贷款那么自由，新房的价值就是房价，所以可以直接贷款总房价70%的额度。而二手房贷款的额度根据房子的评估价进行计算，不会考虑实际交易价格，在交易价格高于评估价时，贷款人需要准备更多的首付。

二手房贷款要注意什么

1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

4、要妥当选择贷款银行

对借款人来说如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

二手房贷款房产证要押银行吗？

二手房贷款本质上也是办理住房抵押贷款，因此房产证是需要抵押给银行的。用户办理了抵押手续后，有的银行会帮助用户保管房产证，也有的银行会让用户将房产证拿回去保管。因此用户申请办理二手房贷款，房产证有可能会由自己保管。

由于房产证已经抵押出去了，即使用户自己保管房产证，房产的所有权还是归属银行所有。

什么是二手房抵押贷款，房屋抵押贷款的条件是什么

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c) 二手房贷款 期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款 条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现 最高额抵押 贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全 民事行为能力 的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。