买卖二手房有哪些过户费

买卖二手房的过户费有过户登记费，交易手续服务费，契税，增值税，个人所得税这几种主要费用，其中有需要买方交的，也有需要卖方交的，交易双方需要根据实际情况交纳，具体由谁交以双方的协商为准。

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套。买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%。买方承担。

4、增值税：税率为5%。不足5年的二手房对外销售时要按售房收入全额征收;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。卖方承担。

5、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。卖方承担。

买卖二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房房产过户费用有哪些

在二手房交易过程中，买卖双方除了要缴纳相关的税费以外，二手房也是需要缴纳过户费的。那么问题来了，你知道二手房房产过户费用有哪些吗？二手房房产过户费用怎么算呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下二手房房产过户的相关知识。

二手房房产过户费用有哪些

1.手续费：住所6元/㎡，非住所10元/㎡。买卖双方各1/2。

2.登记费：住宅房80元/套，买方承担。

3.土地金：过户时收取，按正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费：50元/宗。

5.契税：税率为3%，按正常成交报价计征一般住所(建筑面积144㎡以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/㎡)契税折半，按1.5%征收。买方承担。

6.印花税：按正常成交报价计征，买卖双方各1/2。

7.所得税：所购房产不满5年上市，有两种方法：

1.税率20%，按产业转让所得计征；

2、无法供给购房原发票的，按成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房房产过户费用怎么算

随着房价的高不可攀，越来越多的人选择了二手房，不仅交付快，而且现买现住，对于大多数人而言十分的方便。但是二手房房产过户费怎么算呢?

印花税：税率1‰，按正常成交价计征，双方各1/2。缴纳营业税及附加：房产证不足2年时间过户，营业税无法享受优惠减免，需按转让收入—购房原价的差额征收。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房房产过户费用有哪些以及二手房房产过户费用怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

购买二手房缴纳的过户费有哪些

近几年房地市场的发展越来越快，使得房价不断的上涨，因此很多人都购房的焦点转向与二手房上。但其实购买二手房比购买新房要来得复杂，并且需要注意的地方也比较多。那么下面小编就带大家一起来了解了解购买二手房缴纳的过户费有哪些以及购买二手房需要注意什么。

购买二手房缴纳的过户费有哪些

购买二手房需要缴纳的过户费有登记费、房屋转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金以及印花税和工本费这八项，其中契税是按照房屋建筑面积来收取费用的，对于首次购买且房屋建筑面积在90平方米以下的住房，按房屋成交价的1%来收取契税费，而面积在90平方米以上的则按照成交价的1.5%来收取。

购买二手房需要注意什么

1、 确定二手房是否允许出售

在购买二手房前需要先确定此房屋是否在被允许出售范围中，因为有些房屋书是属于公有住房，这类型的房屋在房改售房时，很多单位都是还保有优先回购的权利。所以购买这类型的房子一定要确认是否已拥有书面同意书，并且要是已签章的。

2、 确定二手房产证是否真实、完整

进行二手房买卖交易前，必须把房屋所有权的真实性明确清楚，并且一定要要求卖方出示合法的房屋所有权证。

3、 确定二手房实际建筑面积是否与产证上一致

通常购房合同中所出售的房屋面积都是以产证上所标注的面积是一样的，而其他的面积是不被计入的，所有在购房时一定要将面积核实清楚。

文章总结：以上就是关于购买二手房缴纳的过户费有哪些以及购买二手房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

二手房过户费多少

一、

二手房屋过户费用一般多少钱

二手房屋过户费用一般按照房屋面积计算。

具体包括：

1.增值税

2.契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3.个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4.印花税

找法网提醒：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以增值税税额为计税依据，按实际缴纳税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、

二手房交易费用由谁承担

二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体为：

1.增值税——卖方缴纳

2.个人所得税——卖方缴纳

3.契税——买方缴纳