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经济适用房转商品房有哪些方式

发表时间：2024-07-23 01:14:36 来源：网友投稿

1、不更名转化：经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房。

2、更名转化：通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。

基本手续：首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。

经济适用房转商品房流程

经济适用房指根据国家经济适用住房建设，计划安排建设的住宅。经济适用房转商品房流程如下：

1、经济适用房转商品房，首先要满足法定的条件，如契税缴纳已满五年;

2、经济适用房转商品房，必须将房屋贷款还清;

3、经济适用房转商品房，应当将房屋下户，即过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子;

4、携带相关材料，到房管中心办理相关登记。

买经济适用房条件

1、申请家庭成员中任意一人，具有满五年的该区常住居民户口;

2、单身无房户年龄在35周岁及以上;

3、申请家庭目前房产建筑面积小于48平方米;

4、申请家庭人均可支配收入，要低于该市统计局每年公布的城镇居民人均可支配收入的80%。

还在按揭的经济适用房怎样转商品房？

提前将房子的贷款还清，并且要满足一些条件才可以。

首先需要确定您的房子是否已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。其次是必须要过下户，条件是过到非本人名字下而且不能过户给自己的妻子孩子。最后是需要交综合地价款契税等。

如果都满足了就可以带上房主和要过户的人的身份证、户口本或暂住证，房产证，购房合同等到当地公安派出所办理。且办理后五年内不得变更名字或者进行其他交易。

一类经适房有什么办法合理避税成商品房

经济适用房想要转为商品房的前提是满五年、抵押贷款还完。经济适用房转商品房主要有两种方式，

1、补交土地款就可以转化，不需要变更房主姓名。

2、通过经济适用房转让、买卖等途径来转化，其材料、办理过程与二手房过户是差不多的。

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