二手房房产证没有下来能过户吗

根据相关规定，二手房没有取得房产证是不能过户的。目前我国采取的是产权登记制度，如果二手房没有取得合法的产权证就不能证明自己是房屋的所有人，无权处理该房屋，同样也无权享受到该房屋所带来的相关利益。

二手房在拥有正规房产证，且交易双方都符合买卖条件的情况下，达成一致意见后，再根据相关手续办理过户即可。不过二手房签合同一定要注意，因为合同的条款内容非常重要，所以一定要仔细看合同内容。

二手房房产证办不下来都有哪些原因

1、证件不全

影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房

并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的，房地产市场中还存在一部分违规修建的房子，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

即使国家明文规定，小产权房不能上市交易，但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房，相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

二手房买卖没有下来的房产证能过户吗

没有房产证 不能过户：根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有 房产证过户 的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是 房屋所有权 的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证 过户的风险：房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或 抵押给银行 ，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

二手房没有房产证是否可以进行过户

二手房 没有房产证 是不能 办理房产过户 的，公证处也不会受理该房产公证的。 二手房买卖 的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但没有房产证的 二手房交易 尚不合法，所以这种情况无法做公证，也无法过户。 《中华人民共和国公证法》第二十八条 《中华人民共和国公证法》第三十一条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条

房产证没下来可以过户吗

一般来说房屋的房产证没有和房子同时交付的，但有些朋友在买房之后，因为自身原因想要将手上这套房子卖掉，但是房产证没下来怎么办?能不能过户呢？如果没有房产证过户有哪些后果呢？我们一起来看看相关知识吧。

一、房产证没下来可以过户吗

没有房产证是无法过户的。根据目前的相关法律法规，拥有房产证的房屋才能进行二次交易，未取得房产证的房屋是禁止上市交易的。简单来说买卖双方到房地产交易管理部门申请过户手续的时候，卖家必须提供房产证，否则相关部门不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二、没办房产证过户的后果：

产权登记制度有相关规定，若房产证的所有人不是本人的话，将无权处理该房屋，同样的也无法享受到该房屋所带来的相关利益，打个比方说，万一将来该房屋需要拆迁，自己将无法得到补偿。同时如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

当然也有朋友会采取签订协议之后并进行公证，在协议中将相关的过户时间等也进行约定，但这取决于双方的诚信。若将来双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

总的来讲没有房权证不存在过户一说，只能说是改合同、变更档案等，不是不建议这样做的哦。