买二手房满2年和满5年的区别

1、房龄不同。买二手房满2年和满5年是指从不动产权证的出证日或是缴纳契税后开具的票据日期开始算分别是满了2年和满了5年。

2、交易税费不同。买二手房满5年唯一不需要交纳个人所得税和增值税的；买二手房满2年只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满2年就可以免征增值税了。

房子满两年应该如何界定？

1、商品房。商品房的界定方式主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产。继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房。房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产。赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

买二手房的小建议有哪些

1、在挑选二手房的时候，首先要看它的地理位置是怎么样的。如果处于很偏僻或者是处于很喧闹的地区，那么就需要再去挑选别的房屋看看。因为这两点要么就是荒无人烟，要么就是太过于喧闹。容易让人的心情受到影响。

2、其次再挑选二手房的时候，地下室的房子和最底层的房子是不要去选择的。这种房子长期没有阳光的照射，室内很容易滋生细菌，如果长期住在这种环境下，会影响到我们的身体健康。

3、在买房的时候要把产权的问题给过问清楚，无论是小产权的房子还是大产权的房子，在这一点上都是不能马虎的。还有产权是满了2年或是满了5年的房子。这些原因在挑选房子的时候，都要很慎重的去考虑清楚，并且要在购房前先了解好对方是否有相对应的证件。

二手房满5年和满2年有什么区别

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

二手房满2年和满5年有哪些区别

随着房价的不断上涨，有些人的会将自己的房屋出售的出去，来赚取一定的差价。许多人在出售房屋的时候都会遇到房屋的年限问题，那么二手房满2年和满5年有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房满2年和满5年有哪些区别

二手房满2年和满5年的区别主要在于出售时所收取的税费不同，二手房满2年出售需要缴纳个人所得税与契税，免征营业税。而二手房满5年且为出售唯一住宅出售时只需征收契税即可，相对缴纳的费用较少，因此房主在出售二手房的时候最好先看下自己获得房产证的年限。

房屋满5年有什么好处

如果售房者的房屋满5年，且为售房者唯一的住宅，房主在出售房屋的时候可免交个人所得税与增值税，如果出售的房屋为价值100万元的房子，那么房主可省去大概6.6万元的税费。

房屋满2年有什么好处

出售房屋的满2年的住宅，可免交营业税及其增值税。目前我国增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售的房屋为100万元，那么则可免交5.6万元左右的税费。

如何判定房屋房屋是否满5年或满2年

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

这类房屋通常按照房产证登记日期或者契税票填发日期来判断房屋是否满5年或者满2年。

2、已购公房

这类房屋需要从产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期这三个时间的向后来判断

3、继承的房产

继承房产可按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于二手房满2年和满5年有哪些区别的相关介绍，希望能够给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家能够顺利的完成二手房的出售。