商业用房出售交哪些税费

出售商业用房需要交销售不动产营业税，按房屋交易额5.5%缴纳;土地增值税，按房屋交易额1%缴纳;以及所得税，按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳，还需要承担一半的印花税，按房屋交易额万分之十缴纳。

商住房优点

1、与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

2、其次商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

商住房缺点

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商业用房买卖税费怎么算

对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

对于卖方来说税收就较多了，具体如下：

一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算

二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

(一)小于等于50%，税率为30%

(二)大于50%小于等于100%，税率为40%

(三)大于100%小于等于200%，税率为50%

(四)大于200%，税率60%

三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明

一、买家支付的税费

买家契税=3%成交价另外还有交易手续费5元/平米印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

(一)营业税及附加

税费为差额的5.56%

(二)土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：

1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。

(三)个人所得税

税费为净收入的20%不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

商业住宅转让税费交哪些

1、商业住宅转让税费如下：

2、(1)契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

3、(2)销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。

4、(3)土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。

5、(4)所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。

6、(5)印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。

7、(6)房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

8、(7)房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。

9、转让流程为，如果对买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；就需要办理产权转移过户手续。买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。