物业交割是否可以委托中介

物业交割可以委托中介，物业交割在过户之后，购房者已经拿到产权证了，若业主不能到场，可以安排其他人代为办理，见证是否物业欠费，水电是否有结余等，手写委托书或者公证都是可以的。若在办理过户之前，则需要本人到场，或者办理公证手续。

物业交割的流程

1、到场人

买卖双方

如果有中介介入，需要经纪人到场，如果有租户，还需要通知租户到场

2、时间节点

物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。

3、所需材料

买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等

4、流程

①通知业主，腾空房子：如果有租户，提前通知租户到场

②清点设备：按照合同约定清点赠送家电设备

③清点费用：包括水电煤、供暖、物业费，注意这些费用都需要向原业主索要最后一次缴费凭证

④有线电视过户：要去房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续，注意要携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证、新房产证

⑤户口迁出：要去房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出，注意携带身份证、新房产证

⑥双方签署“物业交割确认”：买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票

⑦办理物业更名：买方携带新房产证去物业公司办理

物业交割常见问题

1、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

二手房物业交割，卖家本人不到场我能交割吗？这合法吗？

房主本人不到场可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。

物业交割分为在过户前和过户后，如果是过户前办理物业交割，这个时候买方还不是房屋的产权人，如果卖方本人不能到场，需要办理公证手续，且需要携带受托人身份证、卖家身份证和产权证。

如果是过户之后办理物业交割，这个时候买方已经有产权证了，可以直接携带自己的身份证、产权证办理，卖方本人如果不能到场，受托人需要携带手写的委托书或者公证。

买二手房进行物业交割时，如果卖方本人不能到场，买方也不用担心办不了物业交割，受委托人携带手写的委托书或公证即可。

二手房物业交割注意事项是什么？

您好物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

1.检查是否已经结清各项费用

（1）水表查验及税费结清

（2）电表查验及电费结清

（3）燃气表查验及燃气费结清

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是"读表"，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（4）供暖协议变更及供暖费结清

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（5）物业协议变更及物业费结清

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（6）有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行"一户一卡"制，因此在交房时，房主需提供上月的"有线电视费收据凭证"及"有线电视初装凭证"。凭上述两样资料和新的"房地产权证"，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（7）电话费结清情况

注意签合同的时候保留一笔物业保证金，可以有效地防止房主拖欠物业费，水电燃气等费用，必要的时候，哪里欠款就拿这笔钱补。

检查户口是否迁出

卖方户口如果不能及时的迁出，将会给买方带来很大的麻烦，特别是有孩子要上学的。如果卖方暂时不能将户口迁出的，可以让卖方做出书面承诺。必要的时候可以留部分押金以制约。

房屋家电、家具的验收

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采取拍照、录像的方式保留证据。

物业交割是买二手房过程中重要的一步，不可轻视，防止以后出现纠纷。