房东如何保障自己的权益

1、租赁房屋时，房东要查看租户的身份信息，最好了解一下租户的职业、为人等。

2、租赁合同中，明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担；如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责；房屋的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，便于出现问题后划分责任。并根据具体情况，收取一定的房屋押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。

3、避免“二房东”的各类转租花招。对房东来说出租房屋时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。同样租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。

房屋租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。

3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

租房如何维护自己的合法权益？

一、与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：

a)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。

b)身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：

a)营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。

b)中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。

c)授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。

d)房产证：查看该房屋的产权人的名字。

e)房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

三、与二房东签租赁合同的，要求二房东必须提供如下文件：

a)二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。

b)二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致。

c)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。

d)房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

四、在签订《租赁合同》时，应该注意的事项：

1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。

2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。

3、签订合同时一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。

4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。

5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。

6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。

女子租房跑路，留下满屋垃圾，房东发视频控诉，房东该如何维护自身权益呢？

根据《民法典》第一百一十九条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”而且女主播与房东签订了房屋租赁的合同，该房租租赁合同是双方当事人真实意思地表示，所以是可以向租客去提出要求的。

遇到不退押金的房东该怎么维护自己的合法权益？

遇到房东不退押金，租户可根据房屋租赁合同相关内容与房东进行协商，且根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。协商不成的当事人可以向法院起诉解决。

法律分析

当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。房东为了保证自己房屋里财物的价值，也为了避免后期租房者不支付房租，可能会在与房屋的租赁方签署租赁合同之前，要求租赁人支付押金。如果承租人在租赁期间并没有违反相关规定，那么在租赁关系结束之后，房东是需要将押金退还的。每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据。如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。