准备卖房子了物业费要交吗

准备卖房子了物业费仍需要按时交，因为在业主将房子卖出去之前，房子产权人、使用人仍是业主本人，需要按时交物业费。即使欠着有物业费，在卖房后办理物业交割的时候也是需要交的。

卖房子注意事项

1、了解市场，了解房价的走向趋势

你必须关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都这样才能更好的根据自己的房子订价格。

同样的卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

在定价的时候应该保持理智，地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房销售记录进行定价。

接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。

这样才能更好的定价，同时在给顾客交流的时候才能更好的掌握话语权，更好的为自己争取更多的利益。

2、关于看房

在卖房的过程当中避免不了的解释顾客上门看房，房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

一个美观干净的房子可以更好的提升房子的价格，这样在谈判的过程当中也可以占到有利的地位。

3、注重房产合同细节

二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，另外房屋产权不已交付太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，如果这样卖方很可能赔钱又赔房。

二手房买卖销售入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。

卖房子必须缴清物业费么

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现在二手房的交易量还是比较大的，很多人对于二手房情有独钟，新房和二手房相比较，二手房在某些方面具有一定的优势，而二手房的交易也是比较复杂的，关系到后期办理房产过户的问题。其中有一个问题就是卖房子的时候，必须要交清物业费吗？能不能够让买房者来缴纳？

一、卖房子必须缴清物业费吗

1、有些人在买卖房子的时候，可能会存在物业费没有缴清的问题，而作为买方，必须要查询清楚，卖房子的时候必须要缴清物业费的。

2、买卖双方在后期办理房子过户的时候，就有一条需要将房东的物业费、水电费、宽带费等等都要缴纳清楚，不存在拖欠的问题，这样子才能够完成房产过户的手续。如果前任房东没有交清物业费，等到你住进去之后，物业公司就会向你索要。如果你拒绝缴纳，那么物业公司就不会为你服务，自然就会影响到你居住的体验，所以在买卖房子的过程中，首先要把所有的费用都要结清，这样子才能够放心地交易。

二、买卖二手房需要注意哪些方面

1、买卖二手房的时候，最重要的就是要查看房东手上有没有房产证，这是最关键的，而且是比较重要的一个证件。如果没有房产证，对于购房者来说就会存在很大的风险，因为房东完全可以将房子进行抵押或者转卖，你的钱和房子就会两空。

2、买卖房子的时候还需要注意合同的问题，在合同里一定要明确表明，这套房子所有的信息都是真实可靠的，同时关于违约责任也需要交代清楚。

3、交房的时候需要注意一些细节问题，比如关于房子的物业费、水电费、有线电视、燃气费等等都需要交接好，同时房屋内如果还有家具、家电要点清楚，最后才能够交钥匙。

小编总结：在进行二手房买卖的时候，关于物业费这个小小的细节一定要注意，需要由原来的房东将物业费交齐，才能够办理过户的手续。

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房子卖出去了物业费谁交？

法律分析：民法典规定，进行房屋买卖时，物业费承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费，由前业主自己承担。房屋交易后的物业费，由购房者承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

在开始交易直到过户前都由卖家交物业费，过户后就由买家交物业费。在没有过户前，卖方依然是房子的产权人，物业合同之间只有卖方和物业公司，没有涉及到买方，所以过户前的物业费必须由卖方交。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

卖房子必须缴清物业费么 卖房子物业费有什么用处

时代改动造就了很多事物，而现在比较受人们所喜爱的一件事情无非也就是购买房屋，房产交易在之前虽说也是同样的受欢迎，但是他的重点也是并没有很多，现在由于一些点的出现，使这件事情也是变的越来越麻烦。卖房子必须缴清物业费么？卖房子物业费有什么用处？

时代改动造就了很多事物，而现在比较受人们所喜爱的一件事情无非也就是购买房屋，房产交易在之前虽说也是同样的受欢迎，但是他的重点也是并没有很多，现在由于一些点的出现，使这件事情也是变的越来越麻烦，而且很多人也是想要将房屋出售出去，那么卖房子必须缴清物业费么？卖房子物业费有什么用处？

卖房子必须缴清物业费么

卖房子必须是要交清物业费，而不缴纳所带去的后果也是有许多，带来影响的就是物业可以寻求法律，而条例之中对于这些也是有明确的规定到。

1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

卖房子物业费有什么用处

1、物业费具有使业主财产保值的功能

跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说你不交物业费，房屋贬值10％你就损失5％，10％你就净赚5％，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障

当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

上述内容主要所描述的就是我对于卖房子必须缴清物业费么？卖房子物业费有什么用处的具体介绍，卖房子交清物业费是最为基本的一个，若是没有缴纳的话，一些后果其实也会非常严重，到最后可能还会让一些问题在有出现，这样一套流程下来，对于自己的影响就是不会小，而且可能影响房屋售出。