房产评估的方法

1、成本法：

房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。

2、市场比较法：

将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。

3、剩余法：

这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。

4、收益法：

这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。

房屋价值评估是高好还是低好

1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度，贷款额度=评估价×(1-首付比例)，因此二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。

房产评估方法有哪些

房产评估在目前已经很普遍了，比如购房如选择贷款，就要对房屋进行评估，以及发生贷款纠纷时，也会涉及到房产评估。那么房产评估方法有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。

一、房产评估方法有哪些

1. 重置成本法

对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。

2. 市场比较法

把市场上用途、 其他 条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较，然后对每个因素进行指数量化，再通过准确的指数对比调整，所得出的结果就是房产的价值。

3. 收益法

房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

4. 路线价法

土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。

二、房产评估的内容有哪些

1. 建筑物的折旧程度

房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。

2. 基准地价

房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。

编辑总结：以上就是关于房产评估方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房地产评估方法有哪些

我们知道现在很多人在买房前都是会进行一个评估，这样才知道是不是在自己承受范围内，所以在购买前一定要先弄清楚方法。下面小编就来给大家介绍一下房地产评估方法有哪些。

1、成本法

(1)成本积算法，那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算，剔除不正常因素影响的价值，对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润，这种也是使用权价值的方法。

(2) 重置成本法，那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法

市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对于一些因素也是进行了指数量化，通过准确的指数也是进行一个调整，这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法可以说也是有了较强的实际意义和准确性，在市场也是比较成熟、成交透明、比较案例易找的时候就是可以常常使用，并且估价结果相对来说也是比较准确。

3、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，那么就是因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，这个时候就可以测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、收益法

不同的地区、不同用途、类型的房地产可以说它收益率也是有所不同的，房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

5、假设开发法

对于一个还没有完成的房地产开发项目，这种就是可以通过测算正常开发完毕后的市场价值，这个时候就可以扣除剩余开发任务的正常投入，这样就会出待估房地产价值的方法。

6、基准地价法

针对到某一块土地使用权价值评估，那么就可以参照同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。

7、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

总结：关于房地产评估方法有哪些相关内容就介绍到这，以上介绍这些就是房地产评估方法，那么你可以根据这些方法来进行计算。希望以上介绍对大家有所帮助。