二手房千万不要垫资解押的原因是什么

1、存在卖方反悔的风险。近年来各大城市房产涨价很快，短短的几个月房产价值就增长不少，有的房主看到房产涨价，有可能会有反悔的想法。

2、在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷。若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

3、卖家恶意诈骗。卖方收到买方的资金后，将资金挪作他用，不及时申请解押。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押，也不能继续履行房屋转让合同。

购二手房注意事项有哪些

1、了解清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、了解清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。另外还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式，比如双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

6、在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。

你会在买二手房时 帮卖方垫资解押房子吗？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

一、什么是房屋解押？

房子抵押贷款 ，即是在 产权交易 中心有登记，而 不动产权证 上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。

此时 房屋产权 得以完整，可进行被出售、过户等活动。

因此在实际生活中，常常会出现发生这样的情况：在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以 首付款 的方式，来替卖方进行解押，而首付款则作为 购房 款的一部分。

但在此过程中，买方不但要承担着较多的付款义务，而且 房产过户 也存在着较多的不确定性。另外买方可能会承受了“钱房两失”的风险。

二、买方为卖房垫资解押会存在什么风险？

1、卖方违约拒绝过户

卖方在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。另外在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约，以更高的价格另行出售。

2、卖方 一房二卖

等房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并给第三人进行办理过户的手续。最后的结果就是，第三人取得 房屋所有权 ，买方则有可能会陷入合同纠纷，难以维护自己的权利。

3、诉讼风险

当卖方名下有比较多的债务时，一旦房屋解押之后，可能就会面临着因卖方的 债务纠纷 而被法院查封等情况。也就是说此房子因被查封而不能完成过户的手续。

三、如果买家帮忙解押了，该如何进行防范呢？

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可到 不动产登记 中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。另外买方在垫资解押前，可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和 银行贷款 结清证明，以备办理过户手续的时候用。买方还可将卖方不动产权证和身份证留存在 中介 公司，防止一房二卖。

3、先行签订 网签合同

其实依照现行的网签制度来看，当房子进行 网签备案 的办理之后，在网签注销之前，出卖人是无法与他人另行签订网签合同的。这样一来可防止卖方将房子卖给第三方人。

4、咨询专业律师

由于现在 二手房交易 市场整体还尚不规范，因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。

二手房，担保公司垫款

一、买方为卖方垫资解押的风险

1、卖方违约拒绝过户

卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不及时申请解押。另外在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

2、卖方一房二卖

贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。

3、诉讼风险

由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行。

二、买方为卖方垫资解押的风险防范

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

为了确保垫资款尽快清偿银行债务，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。

3、先行签订网签合同，防止一房二卖

依照现行的网签制度，只要买卖双方办理了网签备案手续，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

4、由专业律师审查合同条款，整体管控风险

目前二手房交易市场整体尚不规范，如果各个交易环节没有严密的合同保护，产生纠纷后无据可依，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款的，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。

从房屋查档到交易流程监控再到具体合同条款审查，牵扯较多精力，需要较强的专业判断能力，建议选择专业律师参与整个交易过程，以有效预防交易风险，及时处理交易纠纷。

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二手房垫资过户对卖方有什么风险？

买家垫 资有几点需注意：

由于卖家的房产 还在抵押当中，需要还清尾款z 才能解押，但是卖家手上资金不足，不 能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：

一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。

这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。