怎样清理小产权房

国土资源部明确表示对小产权房不予确权登记，小产权房不受法律保护。小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权房如何买卖

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

买小产权房的风险

1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

小产权房清理要怎样进行?

清理小产权房的简要说明如下：国土资源部明确表示对小产权房不予确权登记，小产权房不受法律保护。小产权房由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房国家怎么处理

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虽然说小产权房不能办理产权登记，无法确权交易，但是市面上依旧有不少人购买小产权房，而小产权房子数量也是非常大的，主要是因为小产权房价格便宜等缘故造成的，那对于这些小产权房国家是怎么处理的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、小产权房国家怎么处理

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理；

2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题；

3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子；

4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

二、购买小产权房有什么风险

1、无法落户

购买小产权房子，是无法将户口迁入房子的，因为房产本身是无法办理房产证的，也就是说房子没办法挂靠户口，若是无法落户的话，还会影响孩子教育问题。

2、无法受法律保护

小产权房在国家相关规定中是禁止新建和交易的，若是不是因为房子规模大，无法短时间内拆除的话，早就被禁止和拆除了，而且这种房产因此产权不完整，因此无法受法律保护，也就是说遇到拆迁的话，是无法得到合理赔偿的。

3、无法办理抵押

因为小产权房被禁止交易，无法办理相关的房屋产权证，因此要购买的话，就不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，而且在使用中也不能将抵押给银行办理借贷。

编辑小结：以上就是关于小产权房国家怎么处理，以及购买小产权房有什么风险的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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什么是小产权房？怎样清理小产权房

导语：近些年，关于小产权房的问题成为社会的一个热点话题。小产权房的存在使得大量的社会资源被浪费，也使得城乡一体化进程受到了影响。所以清理小产权房成为一个势在必行的问题。清除小产权房能够使社会资源得到优化配置。那么什么是小产权房?如何清理小产权房?下面的这篇文章来为大家详细介绍小产权房以及清理小产权房的相关知识。

小产权房简介

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

清理小产权房的方法

当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。

等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

通过上面的介绍，想必大家对小产权房已经有了比较深入的了解，明白了小产权房对于社会的危害之大。上面还为大家介绍了小产权房的清除方法以及政府未来可能会采用的措施和政策。而且最新出台的法律法规规定，小产权房禁止向第三方交易。如果有正在进行小产权房交易的朋友，最好还是停止交易小产权房，这样能够有效地减少风险，不会对自己的财富造成损失。