二手房评估要多久出结果

二手房评估一般需要3-7天的时间才能出结果。特殊情况下当天也可以拿到评估报告。属于法院处理房产情形的，一般情况下，涉及单套普通住宅的项目，从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目，从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。

二手房怎么进行评估

1、市场因素。

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的第一步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。

2、区位因素。

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素。

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素。

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素。

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

一般来说多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些;高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

二手房评估到审批多久？二手房贷款的流程大家要清楚

购房对于大部分普通用户来说属于“压力山大”的事情。当代社会的房价一直高居不下，想要在大城市里全款买房，几乎是不太可能的事情。有购房者咨询，二手房评估到审批多久？二手房贷款的流程大家要清楚！

二手房评估到审批多久？

借款人想要申请二手房贷款，主要流程有这些：借款人去看房-双方达成协议然后支付定金-借款人提交贷款申请-银行通过贷款申请，签署贷款合同-物业进行评估，第三方担保-银行继续审批-房屋过户，支付贷款-交税，领取房产证-银行领取贷款合同等事宜-银行放款，支付尾款。

流程看起来比较多，但实际上走起来，并不需要太长时间。看房和支付定金，大约需要1天时间。提交贷款申请、签署贷款合同，大约需要1天时间；物业评估大约需要2天时间；银行审批贷款大约需要5天时间；房屋过户、交税等事宜，大约需要10天时间；银行放款、支付尾款大约需要5天时间。

总的加起来，从借款人看房到完成过户，最多需要2个月的时间。当然了申贷银行当前可用的贷款额度、当地二手房市场具体情况等，都会对二手房贷款审批时间产生影响。如果借款人不太放心的话，可以咨询申贷银行或正规贷款中介，他们会给借款人一个大致的时间。

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楼房价格评估要多久？什么情况下需要做房产评估？

楼房价格评估要多久？什么情况下需要做房产评估

房屋评估必须3-7天时间，情况下，当日也能够拿到分析报告。国家规定的凡从业房产评估业务流程的部门，需要配置有一定数量的房地产估价师，估价师要具有房地产评估人员的《执业资格证》。

获得房地产估价师《执业资格证书》，说明持证者已经具备房地产估价师的水准与能力，证书即做为持证者依规从业房产评估业务内容的重要依据。现阶段在房地产评估师推行“资格认定规章制度”中，关键评定二种资质，一种是由建设部和人事部机构全国联考的房地产估价师，一种是由国家土地局机构全国联考新土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分二级管理方法：估价师和定价员。获得估价师资质务必参加全国统考，定价员由各省、自治州，市辖区自主测试评定。

1、房子价格显著太低时：交易双方可能为了能少交税费，会往房产管理单位申请其成交价时低报、少报。假如房产管理单位觉得该价钱显著小于房地产业使用价值，买卖双方又不愿意调节房子价格，便会委托具有一定资格的专业评估机构对买卖房产开展二手房评估，并且以鉴定的价钱做为缴纳税费的重要依据。

2、交易双方认为有如果需要：买卖双方为明确科学合理的成交价，还可以委托评估事务所开展二手房评估，做为成交价的参照。一般情况下交易双方都可以自己明确成交价，若是有一方或双方对的交易二手房的价格没有概念，会自主委托或双方一同委托有资格的评估事务所开展二手房评估。

3、申请办理房地产商业保险时：申请办理房地产业重疾险是需二手房评估来评估房价，明确保险价值和风险事故产生或损失程度评定。

4、申请抵押贷款：在房地产交易中，有些买房者为了能少付首付而多报二手房交易价钱，高过内在价值的价钱对银行贷款而言也有很大风险性。因此金融机构愿意为了明确抵押物贷款担保使用价值必须对抵押权人房产开展二手房评估。

5、产生房地产纠纷时：二手房买卖合同签署后，假如一方以价钱太高或太低而表明公平公正为理由产生纠纷，一方或双方或仲裁委员会、人民法院可委托专业评估机构对纠纷案所涉及到的的争议房地产业开展二手房评估。

法院委托评估公司评估房产正常情况下几天出结果？

评估公司收到法院的委托后，在工作日2-3天就会到现场勘查评估你的房产并出报告。

资产评估报告书是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。评估报告一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估报告的服务对象是委托评估方，只对委托人使用评估报告有法律效力。报告是有效的，虽然只对委托人有效，但法院会采纳这份报告作为证据。但评估机构仍和你没有直接关系，你的诉讼对象只能是委托人。如果你觉得报告结果不合理，你可以重新委托一家估机构评估，作为你诉讼的举证证明。

【拓展】如何合理确定评估基准日

资产的价格随时间的变化而变化，不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的，选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的，避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此选择何时作为评估基准日，取决于特定的评估目的。

一般说来评估时采用的总是评估基准日的市场情况和价格标准，但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态，这同样要由评估目的来决定。所以在实际操作中应当结合评估目的，合理确定评估基准日和相应的资产状态，便正确反映与评估目的相对应的评估价值。