私下签的房屋买卖协议是否有效

私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就有效。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2、合同内容为双方真实意图的表达。

3、不违反法律和社会公共利益。

私下房屋买卖有哪些风险

1、产权风险

二手房市场中存在着各种各样的房子，其中有一些二手房产权可能就会存在问题，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

买房时购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

如果网络的发展方便了寻找二手房房源，但是购房者要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

私下签订的房屋买卖合同有效吗

私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

私下签的房屋买卖过户协议有效吗

私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的，反之则无效：

1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力2、合同是当事人自愿签订的，且合同内容的意思表示真实3、合同不违反法律和社会公共利益，也不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力(二）意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。