二手房有哪些税

二手房买卖需要交的税有契税、个税、土地增值税等：

1、买房人应缴纳税费：契税：如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

2、卖房人应缴纳税费：个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。增值税：差价乘以5.5%(房产证满2年可以免除)。

买二手房要注意什么细节

买二手房要注意明确卖家的身份、查验房产证、房屋的性质、一切以合同为准、选择正规的中介公司以及不要着急结清房款等细节。

1、要明确卖家的身份：毕竟房屋贵千金，我们在交易前应该确认卖方的身份，核实对方是否有权对房屋进行出售，是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。

2、查验房产证：买房具有购买意愿的情况下，一定要查验对方的房产证，如果有经验的话还可以辨识下真伪，记住一定要看原件，复印件有可能造假。如果你还是不放心的话，可以到房管局进行核查。不见到真的证件不要轻易交易。

3、房屋的性质：住房的性质很重要，比如一些小产权的房子，违规建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允许被交易的，甚至交易了也不受到法律保护。所以我们购买前一定要核实房屋是否被限制交易。

4、一切以合同为准：卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话，就都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。

5、选择正规的中介公司：选择中介公司就是因为中介公司更专业一些，总比个人有一些保障，虽然中介公司会收取一定的中介费，但是相对来说房屋交易安全也会更有保证，记得要选择市场上大品牌正规的中介机构，出现纠纷时可以保证赔付承诺的。

6、不要着急结清房款：钱只要还在我们手里，我们就还有主动权，说话还有分量，无论对卖家还是中介都一样。所以要等一切事物安顿清楚了以后，才能结清房款。

二手房交易有哪些税

购买二手房在当今也是非常流行的，可以缓解大多数人的购房压力，同时满足人们的居住需求，但是在交易过程中是需要缴纳一定的税费的。那么二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易有哪些税

二手房交易需要交的税包括：①契税，房屋面积小于90平缴1%，房屋面积大于90平而小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%②营业税，缴5.56%③个人所得税，缴1%④印花税，缴0.05%⑤交易费，每平3元⑥测绘费，每平1.36元。

二、二手房的交易税费是由谁承担

1、关于二手房买卖需要缴纳的税收费用，国家有明确的规定，哪些费用是由购房者承担，哪些费用是由卖房者承担，各位事先做一个了解。购房者需要支付自己在购房时需要的交易税费，而卖房者需要为自己所得的收益支付相应的税费。

2、国家对于税费的缴纳有相应的规定，其中卖房者需要支付的税费有营业税，个人所得税，土地增值税，教育附加费等，这里说介绍的前两种税费是由于卖房产生的收益中需要支付的税费，因此由最直接的获益者支付。另外这些税费所占的比重比较大，因而成为双方买卖房屋定价的一个标准。

3、购买二手房需要交付的税费，和房价是有直接的连系，若是由卖房者缴税费的话，那么房价就有可能会增高一些，而购房者交税费的话，房价就会更低一些。有的合同中也会明确的指出，税费是由谁承担的。

关于二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房是需要交易一定的税费，而由于税费的不同，需要的承担人也是不同的，买卖双方都有需要承担的税费哦。

二手房有哪些税要交

二手房要交的税具体如下：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

税费都是谁交？

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。