房子在抵押想要卖房子怎么办

1、卖家自己想办法找一笔钱还清贷款，把证从银行拿出来注销抵押，然后交易。

2、买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。

民法典对抵押房产出售的规定

《民法典》第406条规定，这条规定的全文内容是：

抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

解读：关于这条规定，传递重要信息的是第二句：“当事人另有约定的，按照其约定。”深入理解，这句话有两层意思：

一是如果抵押合同中，特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”，那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;

二是如果抵押合同中，没约定“抵押期间不得转让抵押物”，就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!

一般情况有贷款的房子，银行都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。在《民法典》生效后，新版本的贷款合同、抵押合同肯定会加上这条约定。

已抵押的房屋怎么买卖？

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护银行的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：(一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。以上就是关于转让已抵押房屋的相关问题，购房者要想转让抵押在银行的房屋，一定要通知银行并且办理相关的手续，否则一旦转让合同无效一是要对银行承担相关责任，对善意的新购房者也要承担违约责任，要谨慎为之。

已经被抵押房产如何买卖

一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法律依据。 首先我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保抵押人不提供的，不得转让抵押物。 其次抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由 债务人 清偿。 再次抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 债务 ，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 (二)房子已经抵押了还能买卖吗? 根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖， 购房 者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢? 二、已抵押房屋怎么买卖? 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该 房屋抵押 给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。 房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护银行的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用： (一)提前还款，解除抵押。 双方签订 房地产买卖合同 之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的 二手房买卖 流程完成交易。 这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。 双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三) 买房 替原业主提前还贷。 双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。 这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。 购房者要想转让抵押在银行的房屋，一定要通知银行并且办理相关的手续，否则一旦 转让合同 无效一是要对银行承担相关责任，对善意的新购房者也要承担 违约责任 ，要谨慎为之。

正在抵押的房子可以卖吗

当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。由此可见只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。