2022年二手房税费缴纳标准

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。

2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

7、房屋产权登记费：80元，买方承担。

缴纳二手房税时要注意什么?

1、注意个人所得税。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、注意税费的比例。

如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%——1.5%，由买方缴纳。

3、注意手续费。

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

二手房增值税可以不交吗?

二手房增值税可以不交，但必须满足法定的条件，根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

二手房契税新政策2022

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

2022年二手房个税最新政策

卖房增值税2022新政策具体如下：

1、普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满五年免缴；

2、非普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满五年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

2022年房屋买卖税费最新规定具体如下：

1、一手房屋交易

（1）契税。买新房子要缴纳的契税为购房总价的百分之三到百分之五（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即百分之一点五到百分之二点五；

（2）维修基金。按建筑面积乘一定金额收取；

（3）物业管理费。房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

（1）非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；

（2）所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值或房屋现值差额百分之二十缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（3）万分之十的印花税。

（4）房屋交易手续费按房价百分之一点九交纳。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

二手房税费怎么算的2022

2022年二手房税费是按照房屋的面积来算的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%增值税；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%增值税；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%增值税；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。