公共维修基金需要过户吗

买二手房维修基金需要过户。根据市建委的相关规定，购买二手房的业主应该和原来的房主双方一起携带自己的身份证件、户口簿、房产证等证件去办理公共维修基金的过户手续。但如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金，无须过户。

买二手房维修基金过户流程是什么?

1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

房屋维修基金必须交吗?

1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

二手房过户后，维修基金需要过户或是更名吗

二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。

因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。

对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

扩展资料

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在二手房交易中，大多数专项维修资金都是随房屋无偿顺延的，因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种情况需要双方协商解决。

除了最普遍的无偿顺延之外，操作中通常还有三种办法。第一种是买卖双方各承担一半专项维修金；第二种方法是，如果房子比较新，有些买房人也同意将专项维修资金的全额支付给业主；另外还有一种方法，是双方协商出一个比例，按比例分摊专项维修资金。

参考资料来源：百度百科--维修基金

参考资料来源：百度百科--房屋维修基金

参考资料来源：中国新闻网--不过户无法办理查询卡 公共维修基金如何过户

房产过户后公共维修基金需要更名吗？

是需要更名的。业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。

2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件。

公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。