没交房可以卖房吗

没交房不可以卖房，房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。

交房时如何验房?

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》可带走，《住宅使用说明书》可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表。管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检查地面，有无空壳开裂情况。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

新房交房需满足哪些条件?

1、已经核验合格。

首先新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。

2、已取得交付使用许可证。

新建商品房需取得住宅交付使用许可证才可交房，否则公安户籍管理部门不予办理入户手续的。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发，可以通过登录房管局网站查询。

3、已取得房地产产权证。

没有新建商品房房地产权证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。而且没有取得产权证就交房的房子，很可能存在问题，之后也很容易产生纠纷。

房子还没有交房可以卖吗

可以未交房卖掉新房要满足以下几个条件： 1、买方要能接受 没有房产证 、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。所谓房屋的交付使用，就是 房地产开发企业 将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。 如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在 约定的期限 内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然根据法律规定， 商品房买卖 合同的当事人 可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

还没交房的房子可以卖吗

还没交房的房子可以卖吗

房子在交房前没有房产证，没有房产证的房子是无法办理过户手续的，也就是不能转卖。如果交了首付款，开发商还没有到房管局备案，就很好处理，双方可以直接到开发商办理合同转让，和开发商商量重新签订一份购房合同，并将之前的购房合同收回，买方再将首付给卖方。

房屋买卖要注意哪些

1、房屋产权和手续是否齐全

房产证对于房主来说非常重要，房主没有房产证，就不能对房屋进行买卖，所以在买房时，一定要看房产证上的名字是否是房主。而且有些房屋有多个共有人，有继承人共有、夫妻共有等，在签订合同时一定要所有共有人都在场，签订的合同才有效。

2、明确成交价格和税费责任

在签定合同时一定要写明成交价格，还有交易时间，税费，还有税费由谁出。现在政策规定，房屋在买卖时需要交纳：营业税，个人所得税，印花税等，所以要明白哪些是买房交，哪些是卖方交。

3、明确买卖双方的责任

在签订合同时一定要明确双方的责任，在签定合同时双方利益应该得到怎样的补偿都要写清楚。

4、明确付款方式和时间

双方要在合同中明确付款方式和时间，如：首付款、尾款的支付数量和时间。确保买方出现拖欠支付金额时有据可依，更好的维护自身权益。因为现在很多人因为买不起房而拖欠房款的事例非常多，因此一定要在合同中写明房款支付数量和时间。

5、过户时间要明确

房产过户很重要，过户时间一定要明确，因为房产过户后就属于自己的，因此约定过户时间是合同中重要条款之一，买方需慎重和签订准确的时间。