买二手房要看产权年限吗

买二手房要看产权年限。房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施，房屋年龄越大，一般其资产贬值也就越严重，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都在逐渐下降，因此它可能发生的维修费用也就越大。另外住房年龄影响贷款年限，住房年龄越大，贷款年限越短。

如何查询准确的房产剩余产权年限？

通过房产证查询。买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致判断剩余产权年限。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。

通过土地证查询。土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。

市住房和城乡建设委员会等网站查询。购房者为了准确了解某个小区的产权年限，可以去住房和城乡建设委员会等网站看看开发商当年领销售证的时间。

买二手房选几年房龄最好?

住房年龄与房屋的有效土地使用年限密切相关。房屋的实际土地使用年限越短，房屋维修费用就越大，购房者的实际购房成本就越高。

不少房产中介人士都认为，二手房的最佳房龄一般为5年，最好选择双证齐全、5年以内的房屋为最佳。与此同时还要考虑房屋的成熟性。小区居住舒适度、车位数量、管理理念等都很关键。假如是唯一的好房主，可以免交税收，满2年可以免除营业税，贷款也很方便。

总而言之二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，然后根据个人需求提前做好打算，避免不必要的事情发生。

二手房产权年限重要吗

购买二手房过程当中，一定要事先了解一下二手房的真实状况，比如说小区的环境状况、邻里关系、房屋的结构、设备设施等等，还有就是二手房的产权年限情况。那么二手房产权年限重要吗?买二手房如何看产权年限呢?一起来看看吧。

一、二手房产权年限重要吗

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高

首先产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款

产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用

中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间

产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产升值空间不大。

二、买二手房如何看产权年限呢

1、通过房管局来进行查验

查询二手房产权年限最可靠的方式就是去房管部门进行查询验证，最好不要听信房东或者中介随便吹嘘。

2、通过房间内的固定装饰来判断

查询二手房产权年限，也可以通过厨房和卫生间的装饰来进行观察，通常情况下厨卫装饰比较难变化，可以大概判断房屋装饰的真实年代信息，另外也可以通过地板的成色和款式来判断房屋的新旧程度。

3、通过小区业主来打听

如果购房者对业主提供的信息有所怀疑的话，可以到小区物业公司或者其它小区业主来侧面打听验证，从外围入手一般就能得到真实的信息。也可以通过小区楼道电表和水表来判断。

4、查看产权证

查看房屋产权所有证是最直接的方式，如果是商品房，只要在产权证办理的时间上往前加上1年到2年时间即可，如果是单位的房子，则可以在产权证办理时间的基础上往前加上2年到3年的时间。

文章小结：以上就是关于“二手房产权年限重要吗”的相关内容解答，希望对大家有助益。二手房产权年限在房屋交易中会起到非常重要的影响，它能给购房者带来房屋最直观的感受，它也能影响银行贷款和土地的使用，对于投资者来说还影响升值空间，所以有房产交易需求的朋友还是多关注一下吧。

购买二手房时，该如何查房屋剩余产权年限？

在购买二手房的时候，查看房子的产权年限是很重要的一件事情，因为二手房一般都是已经居住了一段时间的，所以对于购房者来说我们需要知道剩余的产权年限到底还有多长时间。如果想要查询房子的剩余产权年限，那么可以通过以下这几种方式来查询。

若是想要知道房子的剩余产权年限，那么我们可以先查看一下原业主的买房合同，因为在这个买方合同上都会有具体的记载，比如说房屋的土地使用权限年限是多少年，还有就是从哪一年开始计算的，这些信息都会明确的写在合同上，看到合同之后，我们自然也就知晓了剩余的年限。

如果因为特殊情况不可以查看原来的买房合同，那么此时我们可以到住房和城乡建设委员会去查询这套房子的剩余产权年限。正常情况下开发商在领取了销售证之后才可以出售这些房子，并且会在网络上面进行公示。所以我们只要知道这个小区的具体名称以及开发单位，或者是知道预售的证号，那么我们就可以在当地住房和城乡建设委员会的官方网站上面来查询这套房子的产权信息。

除了以上所介绍的这两种方法以外，我们还可以去查询一下国有土地使用证，因为在这个证件上面会有明确的使用期限。但在查询的时候，我们需要注意的一点是房产证上所登记的日期是我们办理证件的日期，并不是土地的使用期限，所以最准确的方法就是得查看国有土地的使用权证书，这个证书上的期限才是真真正正的土地使用期限，在证书上面能够准确的看到具体的使用起始日期和终止日期。