买的二手房产权到期了怎么办

根据相关的规定，房屋产权到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

二手房屋买卖需要注意什么

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

8、合法彻底办理过户注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房产权到期了怎么办啊？

二手房产权到期了，由于会自动续期，此时所以只需要交纳相关续期费用。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二手房产权到期了怎么办

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：

(1)遇到拆迁，国家进行补偿(2)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用(3)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二手房产权到期了该如何办

二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地 国有土地使用权 两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳 土地出让金 ，否则到期后 土地使用权 及地上房屋均无偿收归国有。 我国《城市房地产管理法》明确规定，国有土地使用权的使用年限期满后，若国有土地使用者打算继续使用，应在国有 土地使用权到期 前一年即向政府土地管理部门申请办理续期，除非由于公共利益确实需要收回土地，否则国土部门应批准土地使用权的续期申请。批准后土地使用者需要和土地管理部门签署新的国有 土地使用权出让 合同，在使用者按照 土地出让合同 约定足额缴纳土地出让金后，即合法重新继续拥有国有土地使用权。《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。