共产房购买流程哪些

1、申请人在网上申购：如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码：通常来说在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。

3、摇号配售：区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同：开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可最终签订购房合同。

购买共有产权房需要注意什么

1、无产权证书：在购买产权房之前，一定要清楚的知道自己购买共有产权房是否办理了房产证的，并且以后也是不能过户的。让购买其他的房产也是有可能没有房产证的，所以在购买之前一定要提前了解开放商的售卖资质，如果开发商的手续或者相关证书都不齐全的话，则售卖的房产是不能办理产权证书的。

2、产权交易受限：在选购产权之前是需要得到单位审批的，如果单位不同意的话，共有产权房是不能交易的。所以在购买之前一定要提前得到单位审批，避免后期买房产生不必要的麻烦。

3、长期未办房产证：很多购买共有产权房的都知道有的房子是不能办理房产证的，所以在购买之前一定要提前了解好是否能够办理产权证。如果购买后不能办理产权证，那则要提前了解清楚自己不能办理产权证的原因是什么。方便后期办理产权证。

4、承租人优先购买权：根据相关规定，共有产权房的承租人是可以优先购买共有产权房的。所以如果想要购买共有产权房的人，可以找机会去租共有产权房，这样可以提高自己购买共有产权房的优势。当然如果是他人想要购买产权房的话，也要提前了解好承租人与房产的关系。

共产房的购买流程哪些？上海共有产权房的申请条件是什么？

共产房的购买流程哪些

1、买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件；如卖家所提供的房屋合理合法，能够挂牌交易，买主能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方签署房屋买卖协议。

买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

2、买卖双方一同向房产交易主管部门提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提出申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易；房产交易主管部门依据买卖房屋的产权情况和选购目标，按买卖单位事前设置的审批权逐步申请审核批准后，买卖双方才能申请立契办理手续。

3、如今北京市已停止了交易中的房产卖契，即人们所通常说的“白契”；税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。

同时满足以下标准化的当地城镇户口农村居民，可以办选购一共有产权确保住房：

1、家人中间具备法律规定的抚养、养育或是扶养关系，且在一起生活

2、家庭主要成员在本市实际居住，具备当地乡镇居民户口持续满3年，并且在提出申请所在地城区居民户口持续满2年。

3、家中平均住房总建筑面积低于15平米(含15㎡)。

4、3人及之上家中平均年人均收入低于7.2万余元(含7.2万余元)、平均资产低于18万余元(含18万余元)2人及下列家中平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入低于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产低于21.6万余元(含21.6万余元)。

5、家庭主要成员在提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，但家人中间住房赠与行为以外。

6、纳入人民政府房屋征缴(动迁)范畴，且未享受过定居贫困户确保补贴的家中，能够提出申请，但得到征缴(动迁)贷币赔偿款未自主购房的，五年内不可申请办理一共有产权确保住房。

与此同时同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异、或是离异满3年人员)，男士达到28岁或女士达到25岁但是不超出70周岁，可单独申请办理选购一共有产权确保住房。

怎样购买共有产权房，流程是什么？

购买共有产权房的流程，您可以参考一下信息：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见啦第十二条（申请流程）

共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

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共产房申购过程中各个环节大概多长时间？

1.网申：申购期一般为15天，需在官网或者拼房帝小程序填写申购资料（附操作步骤）。申购公告中会写明优先组需要递交的资料，非优先组只需网申后等待。

2.审核：网申结束后20个工作日开始审核，对结果有异议的可以申请复议，但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布，就可以在官网或拼房帝小程序查看（附操作步骤）。

3.摇号：摇号前1周左右通知，所有通过审核的家庭进行摇号。可以去摇号现场围观，也可以在家坐等，结果会在官网公布，用拼房帝小程序查看更快捷（附操作步骤）。

4.选房：摇号结束后1个月左右，选房开始前5个工作日通知，申购家庭携带所需资料，在选房现场按摇号顺序选房（附选房直播查看方法）当场交定金，一般是10万，大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

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