经济适用房不满五年能卖吗

经济适用房不满五年是不可以对外卖的，因为购房者没有房子的完全产权，如果有需要卖掉的话只能由管理单位进行回收。但是回收价格可能不一定会让人满意，一般是由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

卖房流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

经济适用房未满5年可以买卖吗？

不满5年的经济适用房是可以出售的？是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。

哪些不满5年的经济适用房可以出售？

经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

按照规定未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。

不满5年的经济适用房如何出售？交什么钱？

1、未满5年的二类经济适用房

二类经济适用房和满5年的一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。

二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。

需要注意的是，二类经济适用房经过交易房屋性质就变为商品房，其税费缴纳比例就会按照商品房买卖税费缴纳标准执行。

2、未满5年的一类经济适用房

如果实在想要出卖未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县

住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

（1）按原价出售住房的

a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记"经济适用住房"字样。

（2）区县住房保障管理部门按原价回购的

a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。

b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。

c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。

d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记"经济适用住房"字样。

购房指南叨逼叨：

1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房；

2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。

经适房可以买卖吗

对于经济适用房是保障房的类型之一，交易的时候会受到一定限制。那么很多人会问，经济适用房可以买卖吗?那和小编一起来看看。

经适房可以买卖吗

1.经济适用房必须要满五年才可以上市交易。这个“五年”一般是以购房的家庭取得了契税完的凭证的时间或者是说经济适用住房的房屋权证发证的时间，购房的家庭可任意一个一个时间来确定经适房的居住时间。

2.满五年的经适房，转让时只需要按照房屋的成交额补交百分之十的综合地价款，再持房屋权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地办理过户手续就可以。

经济适用房该如何过户

1、买卖双方签署房屋买卖合同，约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。

2、提交申请，在房产交易咨询领取网签号。

3、在服务窗口领取买卖合同信息表，然后填写。

4、办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等等资料，为缴纳契税做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，最后取得税费完税证明。

6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、缴纳土地出让金。

8、登记过户，取得房屋产权证明。

文章总结：经适房可以买卖吗。经济适用房必须要满五年才可以买卖。这个“五年”一般是以购房的家庭取得了契税完的凭证的时间或者是说经济适用住房的房屋权证发证的时间，购房的家庭可任意一个时间来确定经适房的居住时间。

经济适用房不满年限是否不得私下转让

经济适用房 可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。 对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。 因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 已购经济适用住房家庭取得 契税 完税凭证或 房屋所有权 证未满五年的，不得按市场价格上市出售。 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满五年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。 《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房 购房 人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。