公寓房出售需要准备哪些证件

公寓房出售需要准备产权人身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用权证、结婚证复印件等。其中还需要准备原购房发票(复印件)，原购房合同、共有产权人声明、产权人印章、买卖合同。

公寓房出售有哪些注意事项?

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

公寓房的优点有哪些?

1、公寓房面积小、总价低。

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全。

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租。

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力。

公寓房大多为全装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购。

目前很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

买公寓需要哪些资料和证件

买公寓需要的资料和证件如下：

1、全款买公寓房需要：已婚的需要夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。单身的需要身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

2、贷款买公寓房需要：已婚的需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身的需要身份证、户口本、收入证明、银行流水单。

公寓夫妻一方单独购买,卖掉需要结婚证和户口本吗?

公寓夫妻一方单独购买,卖掉需要结婚证和户口本。

公寓可以出售，因为它们是商业性的，只要产权清晰，产权契约齐备，就可以进行交易。在税收政策中，公寓和房子有很大的不同。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。过户需要提供户口本、身份证。

卖房需要准备哪些材料

卖房需要准备以下材料：

1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件；

2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好；

3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明；

4、对于夫妻双方来说如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件；

5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。