二手房买卖公证不过户有什么风险

1、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

2、房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使得房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

买二手房需要注意些什么

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁。这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

5、另外在购买二手房时，卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的，就必须经过共有人的同意或者授权，才能进行买卖。实践中多次出现，因为没有经过共有人的同意，导致购房交易无效的情形。

6、定金支付问题。因为房产买卖涉及的金额巨大，一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是，定金条款是实践性的条款。也就是说只有当买方向卖方支付定金时，定金条款才生效，而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此购买方应当保留定金支付的收据，比如说让对方出具相关收据，或者保存好银行的转账记录。

二手房公证不过户风险有哪些

二手房公证不过户风险有：权属不明确的风险；未取得权属证书不能上市交易的风险；可能需要额外支付土地出让金的风险；土地使用权年限无法确定的风险；可能属于违法建筑、违章建筑的风险。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房公证不过户风险

很多购房者为了避税，选择只公证不过户，有些是因为房子抵押，或者是没有办法上市交易，也只公证不过户。那么下面小编为大家分享二手房公证不过户风险，大家可以了解下。

一、二手房公证不过户风险

1、交易不成功

如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，但是取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。

2、房屋权利受到限制

房子的产权所有人是因为民事诉讼、刑事惩罚等，然后房子被查封或者是抵押，买方权利就不可以使用了。如果买房者买到这样的房子，承担的风险非常大，房子很有可能被收走、拍卖等，购房者只能要回本金，利息都需要自己承担。就算进行了房屋公证，也是无效的。

3、房屋共有人不同意卖房

进行公证的时候，房子的共有人不在现场，之后共有人就会以不知道情况的理由，不同意房子出售，这样的情况，就算你房子进行了公证，也是没有用。

4、拿不到产权证

如果买的是小产权房，是没有办法获得房产证的，如果房子不符合城市规划，政府会对这些房子进行无条件的拆除，所有的损失都需要买房者自己承担。

5、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司手续不全时，开发商就会延迟给到房产证，那么二手房面临的风险就是没有房产证，然后进行公证了也是没有用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房公证不过户风险的相关知识。通过以上分析，应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，不存在交易风险。