新手租店面怎样避免被坑

1、选择一个好的房东很关键。在租店铺的时候一定要选择一个好房东，毕竟一租就要租好久，肯定避免不了跟房东接触。是否是真正的房主本人，房屋相关手续是否齐全。房主的经济状况，是否没有把房子抵押，一定要检查房产证及土地相关的正面文件。

2、确认合同。合同细则直接关系到后期能否正常的使用这家店铺。租期时间最好不要按月来，避免房东坐地起价。

3、餐饮店不要开在居民楼下。很多人认为在居民楼下开餐饮店是不错的选择，其实有明确规定禁止在居民住宅建设产生油烟、异味、废气的餐饮服务。所以碰到这样的店铺一定要慎重选择。

4、需要考察商铺所在的区域政府是否已经纳入修路、拆迁等规划。有些黑心的商家，明知道这个路段已经被纳入了拆迁、修路的范围之内，但是就不愿告知。为了提高租金的价格，当合同签订了以后，即便是反悔，也有苦不能说，还可能会扯上官司。

店面转让要注意些什么

1、转让店面时要先评估此商圈的地理位置，看看次位置是否适合做生意，因为一般店面生意的好坏大部分都是取决于外在的环境。

2、店面转让成功后，需要将原店面大大的进行改变一下，让原来顾客知道此店面换店主了。

3、将原店名改掉，重新取个比较新颖的店名，让顾客看到店面就能有不一样的感觉，这样才能吸引更多人来消费。若是不更改店名，就无法让曾经来消费过的顾客印象深刻。

4、很多人之所以会选择顶店，完全是因这样所投入资金会比新开店更少，但因为是顶店，店内所有的装潢及设备器材都已被使用过了，有的必须更新换掉。所以在转让店面时，要记得把需更新的的器材及设备金额估算出来，再来算所要投入资金时多少。

5、在签合约时，交易双方一定要注意互相校验相关的身份证明，同时也要注意查看房子的权属证明，看店面是否设立了别的权属，如果说存在抵押的话，建议也咨询清楚，另外也要考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

6、一定要清楚你所看中的店面地段，在短时期内是否有拆迁的可能性，以免上当受骗;同时在交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章，最后对于合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。

新手租店面有哪些注意事项

开店对于大部分普通人来说是创业、做生意比较好的选择，但是在初次租店面时往往会被坑，这是因为不了解租店面相关行情才会出现这些事，那么新手租店面有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、注意转让费

大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子，因为这个转让费只是该店面老板的要价，并不是房东的，若是房东不同意租的话，支付的转让费就是完全被坑的，除非是店面处于繁华地段、店面生意极好、店面租期长等情况下，出现转让费才正常。

2、声明租店面用途

新手租店面一定要了解该店面的用途，有不少房东对于店面做什么生意是有要求的，特别是餐饮店的限制是比较多的，所以在租店面时一定要说明自己的用途，这样才不会出现纠纷。

3、签订店面租赁合同

承租店面需要签订相关的租赁合同，这时候应要求出租方将店面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主，还要审查该店面是否在抵押状态，这些情况在签订租赁合同是一定是要先做了解的。

4、确认租赁期限

租赁店面对于租赁期限一定要确认好，开店想要实现真正盈利的话，时间肯定是不短的，甚至有些店面投资下去，要一两年才能回本，若是店面租期短的话，是很不适合开展生意的，最短租期也要五年才行，而且还需要跟房主约定有优先承租权才行。

5、店租及支付方式

店租多少更是关键所在，承租方与出租人要协商确定好，特别是在租赁期限内，不能随意提高店租，而租金也要约定是年付、半年付，还是季付。

编辑小结：以上就是关于新手租店面有哪些注意事项的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

租店铺要注意哪些才不会被坑？

看你租什么店铺：一般也就这种情况：

和房东租：首先看这房子的产权，是租你的那个人 ，产权明晰，有些地方办执照要有房产证的。

2.从二房东哪里租，二房东从房东哪里的合同，一般他不会给你看，你可以叫他隐去租金那块。其他的应该可以看，最好能叫原房东过来，有些房东不应许转租的。到时候你租了，房东说不同意你很麻烦。

3.了解下附件商圈商铺的租金，转让费等，一般商铺的租金，一般是每平米多少钱每年。

4.可以去房管局了解商铺有没有抵押，或者其他的法律纠纷。

5.了解附近商圈是不是有拆迁规划，有你刚装修了，就拆迁，亏的很大。

6,签约后，去了解该商铺的电话，宽带，水电等情况，有没有结清，没有结清到时候麻烦的事情很多。

7.最重要的是你租这个店铺的商圈适合不适合你的产品的定位。

大概就这些

新手开店选址怎么避坑？

新手在开店选址时，最容易踩的坑就是只注重人流量，认为人流量越大越好。要么就是只看租金，认为租金越贵的店铺就越好。如果你也这么想，那你就在踩坑的边缘了。其实这里面的门道还是挺多的，给大家个酒店选址小口诀，做个参考：“地理位置要出挑，酒店客源就好找；物业结构很重要，板楼得房率更高，租金物业水电费，综合成本计算好；产权租期年涨幅，条款细节关注到”。要想有效避坑，位置、客源、物业结构、综合成本、产权租期等都要考虑到。如果嫌麻烦也有一条特别简单又能规避所有坑的方法，那就是加盟。这是我在“超酷的生意”里学到的，它还介绍了海友酒店6.0这个创业项目值得所有有创业想法的人看一看 800㎡就能开的连锁品牌酒店，海量物业任你选；装修投入低，综合运营成本低，100万+就能开起来；有华住集团1.7亿会员流量扶持，营收稳健回报快。还有专业人员给你提供保姆级一站式服务。前面的物业、成本、流量等各种问题都被解决了，将风险降到了最低，就非常靠谱！果然，让专业的人做专业的事，才更安心。