二手房收房时电器是坏的怎么办

二手房收房发现电器是坏的具体如何处理需要按照合同的约定。比如说如果在买卖合同上有该电器的交割清单，收房时发现有问题，可以和卖家协商，由卖家维修赔偿。如果该电器并不在合同交接清单中，无偿赠与的产品，一般不承担质量瑕疵担保责任。最后如果在交付后才发现问题，因为风险已经转移，发现质量问题也只能买家自己处理，除非合同明确规定。

买二手房应该注意什么

1、了解房屋情况，发现房屋缺陷

买房人购买之前一定要对房屋情况进行详细的了解，特别是对于房屋所在的小区、房屋本身情况以及房屋内部的设施都要进行详细的了解，并且不能只看房屋优点，还要查看房屋缺点。买房人可以直接到现场去查看，也可以到中介那里去了解。

2、了解该小区的均价行情

买房人应该要对自己想要购买的房屋所在小区的房价进行了解，因为只有充分了解了小区最近半年或者是一年的房价走势，以及同类型房屋的销售价格，买房人才能在和卖房人的谈判中占据优势地位。并且可以有一个明确的价位，从而不会被卖房人牵着鼻子走。

3、价格实在不能降时，可以从其他费用入手

买房人在遇到喜欢的房子，并且无法和卖房人达成统一的销售价格的时候，可以从其他的方面入手，比如买房人可以要求卖房人承担一部分的其它方面的相关费用。别看这些只是小钱，但是大大小小的费用加总起来的话也是很大一笔钱了。

4、可以直接和房主进行价格洽谈

购买二手房的好处是二手房一般都是按照规定的价格销售的，并且买房人可以和卖房人进行砍价。一般卖房人协商价格的时候都只会讲房屋的优势，那么买房人就可以挑房屋缺点来进行反驳，从而要求卖房人降低价格。

5、省钱不等于贪便宜

买卖二手房的时候，该省的钱要省，但是不该省的钱千万不能省。买房人最好不要购买低于市场价格太多的房子，毕竟一分钱一分货，而且对于卖房人来说能多卖一分钱绝对不会少卖一毛钱，即使卖房人急于用钱，会按照低于市场价格卖出去，但是也绝不会比市场价格低太多，因此低于市场价格太多的房子必然会有问题的。

二手房交了定金后发现电器坏了怎么办

协商解决

二手房交完定金后发现问题可以要求退款：

一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；

二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：

1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；

2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

买二手房，在未交房之前家用电器损坏是否需要由原房主负责维修？

非人为破坏租房内的电器，电器用的时间久了自然失效是属于正常范围，这个是要及时通知房东来更换的，由房东出钱更换，费用与租房人无关。

法律分析

承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，这就要求当事人在订立租赁合同时或者在合同成立后尽量将租赁物的使用方法明确下来，以规范承租人对租赁物的使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因为任何物品随着使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。例如一台彩电的显像管的寿命是一万小时，就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗，并且实际上，出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

买二手房发现很多东西坏了怎么解决

买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的，这样卖家会跟你协商，或者负责维修，不然资金是无法解冻，卖家有一部分钱拿不到，所以会跟你维修，但如果已经过完户合同签完后，卖家是不会管你所谓瑕疵的。

买二手房发现很多东西坏了怎么解决

1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；

反之该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。

3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，

并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

二手房过户后有瑕疵谁负责

1、签订合同前

如果有购房意愿，购房者就要去线下实地看房，检查房屋的产权、质量等问题，那这时候只要认真仔细的考察，如果发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2、入住后出现问题

如果是等房屋买卖手续都尘埃落定，之后才发现房屋存在质量问题，那么就要根据具体问题具体分析，追究需要承担责任方。入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵问题。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任；若是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找中介赔偿

二手房的交易一般是委托中介完成，期间中介会为购房者介绍合适的房源，并且不能存在欺瞒的情况，如果是中介公司在签订相关合同的时候，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生了质量问题，损害了购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

4、跟原业主协商

有的卖家为了让房产尽快脱手，将房屋装修得很吸引人，故意隐藏了一些房屋的缺点和质量问题，导致购房者在很久之后才发现，种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。

5、暂缓房屋尾款

如果买房的时候发现房屋有问题，就要多做一手准备，不要着急完成交易，应该把房款留一部分在手里，这样更保险，等卖家把房屋质量问题解决后，自己验房没问题再打尾款。在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

如果自己的要求无法与卖家达成一致，在没有面临更大损失之前，应该及时与其解除买卖合同，房屋的质量问题可大可小，有的影响生活质量，甚至还有安全隐患。实在是严重影响居住的情况，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适，如果真的要退房退款，一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

过户完的房子还能退吗

二手房过完户之后不能退了，房屋过户之后其所有权已经转移。但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。