共有产权房还能再买房吗

买了共有产权房的话，就不能再买房了。共有产权房属于保障房，一个家庭只能拥有一套房产。如果您后期以任何形式(继承、购买、赠与)获得别的住房，共有产权房都需要腾退。已购共有产权住房的家庭(购房人和配偶及未成年子女)，再次购买商品房(含二手住房)时应退出已购共有产权住房。已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房(含二手住房)购房合同网签备案和权属登记手续。

共有产权房购买条件

以北京为例在北京购买共有产权房的条件如下：

【非京籍家庭】

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

【京籍家庭】

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

名下已有一套共有产权住房，还能在京买房吗

北京的李先生前些年结婚时购买了一套位于朝阳区的共有产权住房，现在他的妻子怀孕了，家里即将迎来小宝宝，想要再购买一套面积大一点的房子。李先生想了解的是，虽然自己名下已经有一套共有产权住房，但按照北京的限购政策京籍已婚家庭可以购买两套住房，他们是否还能在北京再买一套房呢？

解答：

对于李先生所遇到的问题，北京我爱我家交易中心专业人士指出，从目前的情况来看，李先生不能在北京再次购房。这是因为共有产权住房属于保障房类型，虽然京籍已婚家庭通常拥有购买两套住房的资格，但只要其名下有共有产权住房，就不能再购房了。

对于李先生而言，如果他还想在京购房，必须先将其共有产权住房的产权份额转让出去，然后再提交购房资格审核申请。

而在出售共有产权住房时需要注意，根据相关规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请由代持机构回购；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。

还值得一提的是，若是李先生将共有产权住房出售后再买房，在申请商业贷款时，是算“首套”还是“二套”呢？北京我爱我家交易中心专业人士表示，在商业贷款资质认定方面，李先生家庭在转出少有共有产权住房后再买房的，还要看其家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，如没有，可算首套贷款；如有贷款记录，算二套贷款。

买共有产权房还能买商品房吗?共有产权房子女能继承吗?

买共有产权房还能买商品房吗?

有共有产权房之后是不要买房屋的。由于共有产权房归属于保障性住房，一个家庭只有拥有一套房地产。如果你中后期以任何理由(如承继、选购、赠予)得到其他住宅，共有产权房都要折迁。

已买共有产权住房家庭的(如购房者和配偶及未成年子女)，再度购买商品房(含二手住宅)时要撤出已买共有产权住房。已买共有产权住房家庭的未撤出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商住楼(含二手住宅)购房合同网签办理备案和权属登记办理手续。

共有产权房是按照超低价的办法出售给住宅艰难的一个家庭的，想选购这一类的房子要符合对应的标准，并且还要和政府签署合同，里边会徽如明双方的产权市场份额，可以有效的防止日之后出现纠纷案件。

共有产权房全名共有产权经济实用房，指一家房地产业有两种或两个以上权利主体，即共有人，结合实际还有按份共有和一同共有差别。前者指共有人各自按自己拥有的的份额尺寸，对共有房地产业具有一定的权益，并承担法律责任责任后者是指多个产权人对所有共有的房地产业享有相同的支配权，并承担相等责任。

近义该房产一同有着多个的产权人，具有公平的使用权。一同有着的特点就是，针对共有资产享有所有的权力，只需共有关联仍在，共有人便不可以私自对于这个资产开展区划市场份额，必要时切分时，是会依照占比分割。

共有产权住房个人的市场份额是能够继承的。假如儿女合乎共有产权住房资格，那样继承的就是共有产权房的使用权及部分产权。要是儿女不符共有产权住房资格，那就需要在拥有以后，撤出共有产权住房，具体做法是将房屋卖出，获得归属于本人的部分产权市场份额，剩余金额由国家所得的。

没经一同承继人赞成市场销售房子就是指承继人中的一人及众人不征求别的一同承继人赞成，私银售卖共有房子牟取暴利，组成房子市场销售无效合同，购房者的利益损坏的景色。根据国家法案标准，未征求共有人赞成，房子市场销售失效，这儿的共有人，包括一同承继人这类景色。

在摸透有着有承继权的人群名册后，逐一要他们出示声明书，要不抛下承继权，要不赞成售卖共有房地产并作为卖家，要不分家析产，并解决过户手续，向合理合法产权人买房。仅需那样不会惹出共有产权争吵。有关房子本身而言，能不能开展承继，主要还是要看房子的产权特点，战略方针要求等。有关个人房地产得话，那样儿女承继房子产权是理所当然的。

一般来说社会发展确保性居所的居民都是有着该房子的应用权，没有完好产权。这种房子倘若战略方针标准可以承继得话，那样承继人承继的都仅需房子的应用权，产权仍是和政府一同有着。有些确保性居所是根本不答应承继的，这便要求我们在挑选社会发展确保性居所的一个过程，考虑清楚此类房子的承继事宜。完全不可以承继的，在这个社会确保性居所中，较为显著的一类千万不能承继的房子是公共租赁房，此类房子的初心是为了租用，应用者只是具备租用期内的应用权而已，不论是应用权仍然是产权也不能承继。