苏州二手房满3年能出售吗

苏州二手房满3年能出售，据了解，江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心发布公告，自2022年4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州限售区域为苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港;不限售区域为昆山、常熟、太仓。

房产限售的目的

对于一些三四线城市来说既要抑制投机者对房价的过度投机，控制系统性金融风险，又要考虑本地商品房去库存的目标，转嫁楼市的高库存风险。限购政策很容易达到这个目的。

限售政策本质上是抑制了房产供应端，抑制了投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为;在持有环节上，限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业，而限售政策，主要冲击的是自持卖房人群。

1、限购政策规定，房屋持有一定年限后才能出售，这大大增加了持有房屋的时间成本，降低了短期转让的可能性。这相当于在一定时期内冻结楼市所有购房者的资金，可以避免当地房价的大起大落。两三年后谁也无法预测三四线城市的房价走向，投机者的风险正在上升。

2、限购政策不同于限购政策，明确区分了刚需和炒房者，体现了“住房不炒房”的原则。对于那些刚需和改善型住房的人来说限购政策自住几年来并不是什么大问题。

3、对于房地产投机客来说限购政策一定很难把他们锁定在当地楼市好几年。因此只要限购政策落实，限购就可以取消，这不仅可以鼓励刚需购房，也可以让炒房者对限购城市充耳不闻。限购是一项创新的调控政策。

苏州限售放松：二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变

4月11日，有媒体从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

按照苏州市政府于2019年7月24日出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。

上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

同时政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。

苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房转让年限不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。

苏州二手房限售政策2022

1、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让2、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让3、