二套房改房可以交易吗

二套房改房可以交易。房改房是否可以买最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

房改房过户手续

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房能二次交易吗

通俗来说所谓的房改房其实就是单位房，它是以前大家对房改房的叫法，就是单位的福利房子分给职工，通过房改有的人取得了房屋的产权。那么下面小编就来介绍下房改房能二次交易吗。

一、房改房能二次交易吗

房改房是可以二次交易的。它属于国家对职工工资中没有蕴含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超出5年就可以出售。但是房改房的价值，并不是由市场价格来断定的，而是由本地政府来掌控价格的，另外房改房交易的手续也非常麻烦，应该领取房改房上市交易的申请表，然后通过评估之后，再前往更改房屋手续，然后就可以出售了。

二、房改房交易注意事项

1、掌握产权可靠性

确认产权的房主是不是和卖房者是同个人，可前往房管部门核查产权证的可靠性，要明确原单位是不是允许转卖并掌握房屋的性质。切忌要确认原单位是不是同意房改房出让，由于大多数公房实行房改时原单位都保存优先回购权，并掌握是不是已经按成本价补足分摊费用。

2、清楚房屋背景

与附近环境买家了解该房改房是不是欠交物业管理费和水电煤气费用，或是房屋有没有抵押给银行，可向管理处或周边的居民掌握情况。如有配套设施的，要当场使用以判断是不是有损坏，查看户内外电线是不是有老化现象，“三表”是不是出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

总结：以上就是小编介绍的关于房改房能二次交易吗的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

一个人名下有两套房改房（均有两证），可以出售或过户其中一套吗？会被收回吗？

您好！

1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7.因此房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

购买房改房注意事项有：

1.了解产权可靠性

2.确认登记的面积、使用期限

3.清楚房屋背景与周边环境

4.确定房价的合理性

5.慎重办理交易过户手续。