房改房是福利房还是经济适用房

房改房是福利房。是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

商品房、经济适用房、房改房有什么区别

目前我们所拥有的房屋产权证书基本上是三种：商品房、经济适用房、房改房。这三类证书都是购房者对房屋享有所有权的凭证，但其在交易和使用方面存在着一定的差别。具体如下：

1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的所有权内容包括四个方面，即占有、使用、收益、处分。在不违法的情况下，商品房可以自由地转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的干涉。其收益也归个人所有，购买者在缴纳税费后也无需缴纳其他的费用。

2、经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因建设经济适用房的土地是以划拨形式获得的，因此其价格较为低，本身也带有福利的性质。也正是其这一特点，在上市交易方面，经济适用房也不同于商品房。

关于印发《经济适用住房管理办法》的通知第三十条第一款和第二款规定：“

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。成本价的产权证说明房屋的使用、收益、处置的权利归产权人所有，不需要经过原单位的同意就可以进行处置，但该房屋的收益受到限制。

按照规定成本价的产权人可以选择两种收益方式：

一是直接上市交易，由购买人补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款。房屋售价每平米超过一定数额的，产权人和原产权单位要进行收益分成。二是将成本价的房屋转变为商品房再上市交易，具体由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后按照商品房进行交易。

以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。

标准价的产权只能说明产权人对房屋具有部分产权，产权人上市交易，原产权单位有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照所有权份额进行分成。同时产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，按照成本价出售房屋。

房改房的产权性质是什么

房改房也可以被称为福利房。房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。相关知识延伸：房改房可以买吗 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳 土地出让金 按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交 土地使用权出让 金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有 优先购买权 、租用权。

房改房过户为何要补交房款呢

房改房过户时，补交的其实不是房款，而是土地出让金。

为什么要补交土地出让金呢，这还要从房改房的由来说起。

房改房其实就是在市场化之前的福利房，也就是单位分配的房子，一般来说会根据职工的工龄、职称、家庭成员等情况，分配不同面积的房子。这些房子由有单位筹款盖的，免费分配给满足条件的职工居住，因此所占用的土地，也是有当地政府划拨的。

而在市场化的时候，这些原来分配的福利房，就以很低的价格卖给了居住其中的职工，同时房屋也就变成了职工的私人财产。这样的房源就通常房改房。

而之后所有的商品房，都是需要开发商先拍地，然后才可以建房子出售，这样的商品房所占用的土地就是属于出让的方式，也就是说已经给国家掏了土地出让金。

而之前的房改房则不一样，土地性质依旧是划拨，因此当房屋所有人出售该房屋时，就需要补交相应的土地出让金，这样房子就可以变成商品房，就可以正常的入市交易了。

在房子过户时需要补交房款的，是经济适用房。