卖二手房也限售吗

二手房再卖也是限售的，限售政策不仅针对新房，再交易的二手房也会受到限制。即二手房也需要在取得房产证达到一定的时间，才能够在市场上进行交易，或者办理转让的手续。所以在很多城市置换限制都是非常多的，在准备交易前还要先看看自己房子的情况。

怎样在网上卖房

1、售前调查

出售房子关心的问题就是房屋的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构打听周边房屋的价格，或者通过网络等渠道查询周边房屋以往的成交记录，看看房屋的成交价格，以此来确定自己的出售价格。需要注意的是，价格不宜定得太高，如果太高就没有人购买了，所以以均价为基础来定价好。

2、清洁整理

制定好了房屋价格之后，你应该要做的不是立马发布信息，而是将自己的房屋先清理一下，因为你之后会需要在网上发布房源图片，而干净整洁且真实的房屋可以吸引更多的购买者来看房，千万不要想着盗用别人的图，这样只会让你丧失更多的买家。所以建议发布信息之前先把房屋彻底清洁一遍，好还要检修一下。

3、发布信息

你可以在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，这样的话，有意向的购买者在看到你的出售信息之后就会主动联系你。但是在这里需要注意的是，你一定要将自己的联系方式填写完整且尽量使之凸显，好在房源描述中写明这是你个人的房源，并且是自己在售卖，这会使得购房者增加对你的信任感。

4、找对买家

找对买家就是指找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要，然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里，后找到他们，把房子卖给他们。

5、找出房子的亮点

仅仅只找对了买家是不够的，如何才能使他将你的房子买下才是重要的，所以将自己房子的亮点找出来，并且极力让买家发现，这点是很重要的。从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的一些明显的瑕疵进行处理，这样才能给买家留下好的印象。

6、签约谈判

与买家谈判、讨价还价是卖房过程中重要的环节，你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。等到与买家将细节谈妥之后，双方就可以签订房屋买卖合同了，建议仔细阅读买卖合同的条款，以免产生纠纷。

沈阳二手房限售政策

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许多一线城市由于房价上涨过快，政府都会推出相应的房屋限购或者限售政策，来降低市面上房产交易的热度，从而遏制当地房价的上涨，那么沈阳二手房限售政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

沈阳二手房限售政策

1、如果是沈阳当地户口的居民购买家庭首套二手住房的，是不用限售的

2、如果是沈阳当地户口的居民购买家庭的第二套或者第二套以上的二手房屋的，该房屋需要从《不动产权证》登记日期起满2年才能进行交易

3、如果不是沈阳当地户口的居民购买二手住房，也需要从房屋的《不动产权证》登记日期起满2年才能进行交易。

房屋限售政策有什么作用

1、抑制短期炒房

目前市面上的房子主要有2大属性，一是居住功能，另一个是金融投资功能。因此许多人的都会将钱投入了到房地产市场中去，导致短期炒房市场火爆，导致房价迅速上涨。而政府采用房屋限购政策后，规定了房屋在购买之后几年内都不能上市交易，能够在一定程度上抑制短期炒房，降低人们的买房热度。

2、促进楼市健康平稳发展

促进当地楼市健康平稳发展，一直是许多政府领导人的首要工作目标，政府通过一系列的房屋政策，其实都是在表面，房产市场要发展，但是不要大起大落，房价的飙升和下跌都属于不健康的楼市。政府希望当地的房价能够平稳的发展，可允许适当涨幅，但是不要涨幅过快。

以上就是关于沈阳二手房限售政策的相关介绍，希望能够给大家对沈阳当地的房屋限售政策有一定了解，我们可根据自身经济情况来，来决定购买怎么样的房屋。

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上海二手房限售几年

五年。

上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确对定价过高的新房项目，坚决予以调整。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。