买二手房除了房款还有哪些费用

买二手房除了房款其他的费用有：契税、个人所得税、增值税、印花税等;特殊房子，如经适房、房改房，需要原房主补交差价后才能上市交易，这类房子还涉及到土地出让金，另外原房主没有交维修基金的，还需要补交，但这些费用都不多;还有办贷款的费用，中介费等。

买房子需要注意什么?

1、明确房子产权问题。

要知道产权证是房主权益的唯一凭证，只有手握大红本，买房入住才更安心。而买二手房时，首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。最后如果发现房屋所有权人有多位，那么一定要提供全部所有权人同意转让的书面证明，否则到时候即便你签了购房合同也属于无效交易，最后损失的是自己。

2、了解房子的基本情况。

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等的情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因。

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手;如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本;如果是和邻居有矛盾，或者房子之前经历过一些不好的事情，那么最好谨慎入手，不然会十分影响居住心情，甚至产生不必要的纠纷，自找麻烦。

4、不要着急付定金。

很多时候卖家为了能快速把房卖出去，很可能会使用一些小手段，比如请朋友假装来看房，营造紧迫感，来刺激购房者，如果你受到了影响，那么肯定会想着尽快交定金先把房占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前，最好不要冲动行事，着急付定金，否则如果到时候出了问题，临时反悔不想买了，那么定金将无法要回，相当于白白损失一笔钱，最后得不偿失。

5、过户手续要尽快办。

可以说购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了，因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。但是如果你交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。所以在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序，最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家，这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。

二手房交易有哪些费用

和新房相比购房二手房通常需要支付更多的费用。大家购买二手房时除了需要支付房款外，还需要缴纳相关的税费。那么买卖二手房通常都需要缴纳哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

2、 如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税出售满五唯一的住宅，免收个人所得税如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%；个税=计税额*1%。

3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。

小编总结：关于二手房费用有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房交易有哪些税费有所了解。不同地区的二手房税费会有所不同，大家在进行二手房交易时，可以先咨询相关工作人员。

买二手房要交哪些费用

1、房款

房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、中介费

现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。

3、契税

契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

4、印花税

印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

5、权证登记费

权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

6、评估费

需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

编辑小结：以上就是关于买二手房要交哪些费用，购买二手房除了这些费用需要好好计算外，更重要的是需要验证好该房产产权的可靠性，看看是否有不完整的地方。而且在中期交易还需注意资金的安全性，后期也要及时办理过户。