买二手房什么时候收房

一般买家款付完后就可以交接二手房了，一般合同中会对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。如果卖家过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

买二手房要注意哪些事项

1、明确房子产权问题

要知道产权证是房主权益的唯一凭证，只有手握大红本，买房入住才更安心。而买二手房时，首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情况

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本。

4、不要着急付定金

很多时候卖家为了能快速把房卖出去，很可能会使用一些小手段，比如请朋友假装来看房，营造紧迫感，来刺激购房者，如果你受到了影响，那么肯定会想着尽快交定金先把房子占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前，最好不要冲动行事，着急付定金，否则如果到时候出了问题，临时反悔不想买了，那么定金将无法要回，相当于白白损失一笔钱，最后得不偿失。

5、过户手续要尽快办

可以说购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了，因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。但是如果你交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。所以在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序，最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家，这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。

二手房交易什么时候交房

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二手房应该什么时候交房

进行 二手房交易 时，应在 二手房买卖合同 约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人未如期交付使用的属于违约，买受人可以请求 支付违约金 或者赔偿损失。《民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。