房东如何规避安全责任

可以在租房协议中明确，租房方已确认房屋设施的安全性，并经专业安全防范培训，要求租户对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与业主方无关，即可。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

房屋出租的注意事项都有哪些

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、租赁双方应当在租赁合同后申请登记备案，租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。

房东如何规避安全责任

依据我国民法典的规定，出租人出租的房屋要符合安全的条件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正当使用房屋造成安全事故的，承租人承担责任。《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

房东租房合同如何避免责任

房东租房合同避免责任没有相关规定。房屋租赁的甲方一般是出租人，出租人避免责任就需要出租合格的房屋给承租人，并且承担房屋维修的责任。房东租房注意事项如下：

1、对房客进行筛选；

2、房东要核实房客身份；

3、房子尽量不租给短期租住者；

4、租房合同与内容；

5、出租押金；

5、避免房租各项费用的拖欠。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，租房时房东该如何规避风险？

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，房东应该对水电的维修义务进行界定，而且要定时对出租屋内的水电进行检测。

郑州租客洗澡触电身亡房东被判43万的新闻上了热搜，不少的人都觉得房东很可怜，但这种担心其实是不必存在的，因为房东一定要承担相应的责任，而且房东也确实存在承担过错责任的情形。更加可怜的是赵某，因为用了漏电的热水器而被电身亡才是最惨的，这也不难怪赵某的家属为什么要告房东。言归正传租房时房东应该提高自己的谨慎心，不仅一定要提前对水电进行检修，同时必须约定好关于维修室内电器的相关规定，否则一旦出事就是大事。

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万

郑州租客在洗澡的时候触电身亡被其家属告上法院，房东最后判赔43万元。租客赵某是郑州一个出租屋的租户，在出事前几天就有合租的人告诉其热水器漏电，赵某也明确表示不会再使用该热水器，但在后几天赵某自己用了热水器，最后导致触电身亡。按照一般规定，房东对于出租屋内的水电设施是需要定时检测以维护其安全性的，但房东并没有做这一项工作，所以房东对出租屋内的热水器漏电存在着过错。由于赵某是一个成年人，而且赵某明知道热水器漏电没有告诉房东维修自己在几天后又擅自利用该热水器洗澡，赵某也存在着过错。按照法院判决，最后双方各自要承担50%的责任，于是房东便被判赔43万。

租房时房东该这样规避风险：定期检修出租屋水电设施

房东在出租房子的时候一定要拟定好关于定期检修出租屋水电设施的条款，约定好什么时候维修和检修是很重要的，这种条款看起来是对自己的权利限制，实际上则是对自己过错的一种否定。在签订好合约以后，我们可以按照合约定期对出租屋的水电设施进行检修，只要我们按照规定办事，那么这种条款往往就能够证明我们不存在过错，自然也就不会因为租客的错误而负赔偿责任。