房东如何涨房租

租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

但是你说的情况，如果合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。只要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。

租房需要注意哪些问题

1、注意租房周围的集市，如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。租房周围的治安也是很重要的，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以在网上留意，从旁人口中了解。

2、注意租房内里的人身财产安全。首先公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗;卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金;出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等;特别是女生，考虑的问题更多。

3、考虑上班是否便利。租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

4、房间的通风与采光。实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

5、考虑房子的价格。很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。

房东涨房租是随便涨吗

在租赁期限内，房东不可以随意涨租。

房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东涨房租可以看当地的情况，如果说客流量很大，位置处于黄金地段涨租也是很合理的；另一种状况可能租的人多了，价高者得到该处住房也是有可能的。

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

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房东要涨房租，怎么做

首先要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。

你可以跟房东说明这点，通过协商解决。如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

我是房东,想涨房租，怎么开口啊

尊敬的房东xxx您好：由于咱们相处很好，我也很喜欢租您的房子。我很理解您的心情，但是由于目前我工作单位收入还是很低的，提薪要有一个努力过程，再加上现在的开销是非常大的，我每日都在承受着很大的压力，既要生活，还要按时给您缴纳房租，我并不是嫌您长点房租不满意，我真的是没有办法，才把我的内心苦楚向您诉说，希望您理解一下我的处境，我会努力工作增加收入，尽量满足您的要求。请您过一段时间在考虑涨房租问题。给您这样回复是因为咱们合作的十分愉快我很珍惜，我也很爱惜您家中的所有设施，可能您也很满意吧，我更不会因为租住您的房屋给您带来任何麻烦，请您放心。谢谢您。承租人xxx