什么是公积金自由还款

1、自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额。

2、以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。

3、要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便借款人。

最低还款额度如何确定?

以北京为例最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用华律网计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么

借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

在自由还款方式下，借款人如何调整月还款额?

可采用以下两种方式通知中心：

1、借款人可通过12329电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过12329电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

公积金贷款怎么还？自由还款方式有哪些？

公积金贷款对当下的青年购房者来说是购房时贷款方式的首选。尽管公积金账户里的钱在还贷时已经减轻了不少的压力，但是还有一类人不喜欢负债的感觉，希望用最短的时间内根据可支配收入有弹性的还款。那么公积金贷款自由还款对这类人来说就是不错的选择。

一、什么是公积金贷款自由还款方式？

公积金贷款自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时，公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。

二、公积金贷款自由还款方式的主要特点：

(一)只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。

(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。

(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。

(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

三、在使用公积金贷款自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：

调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。

（以上回答发布于2013-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

住房公积金还贷款是自动扣吗

公积金还房贷不是自动扣除的。公积金还款为自由还款 ，自由还款即“日对日还款”，也就是放款日为当月某日，还款日即为每月某日。

拓展资料

1、公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

2、住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。

3、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

4、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

5、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

公积金自由还款优劣

1.前紧后松省利息。

2.原因：

我把利息计算的原理告诉您：

假如您贷10万元，10年，现行利率5.814％（打过85折），月供为1100.89元。其中第一个月利息为：

1、00000*（5.814％/12）为484.5元。其中本金为1100.89-484.50得616.39元。

第二个月再算利息时，100000-616.39得99383.61，也就是说，把已经还了的本金扣掉再计利息。

如果前紧也就是还得多，本金就多，下个月产生的利息就少。

3.贷款期限短也会省利息，原理是一样的。

4.缺点就是还得多，还款压力大，看您的自身情况，选择吧。

5.还贷款时是否先还的部分是利息，利息还完后再还的部分款才是贷款呢？

不是您看过我前面的算法，应该就明白了。月供中既有本金又有利息，如果是提前还款的话，还的全是本金。