房东卖房可以不让中介看房吗

租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在租客的占有和使用中，房东只享有所有权，其他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。也就是说房东卖房，租客可以不让中介看房。

卖房子流程是什么?

1、议价。您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金。若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约。双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节。买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、网签。二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金。资金过程中卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户。买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款。买方将剩余的屋款全数付清。

个人卖房需要准备哪些资料?

1、首先你需要准备个人的身份证件，你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的，还需要提供另外一方的身份证原件。

2、要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件就可以了，同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明，也就是说他有知情权，愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清，你还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

租房还没到期，房东打算卖房，经常带人看房，可以拒绝吗？

租房还没到期房东打算卖房经常带人看房可以拒绝。

合同优先于买房合同，在法律上有优先权。租房期间这房子的使用权就属于你的了。已经打扰到您的正常生活，你可以与房东协商解决。只不过涉及到目前还居住在该物业内，所以有权利同业主协商，约定时间来统一看房。

因为之前的租赁合同是同业主签署的，而卖房合同又是业主同中介公司签署的。同中介公司与业主的协议没有任何关系，所以中介是可以带人来看，而因为已经支付了租金，这样的卖法已经打扰到了正常生活，所以可以同业主协商解决。

租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

在我国由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

参考资料来源：百度百科-买卖不破租赁

卖房可以不通过中介吗

很多人在卖房时都希望绕过中介，自己和买方交易，节省中介费。那么卖房可以不通过中介吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

卖房可以不通过中介吗：

卖房可以不通过中介，具体流程如下：

一、发布信息，寻找买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

找知名度高浏览量大的网站发布信息。

2、人脉途径

请亲戚朋友在朋友圈发布卖房信息。

3、报纸、广告、宣传单

在报纸、小区、广告上发布房屋位置、大小、楼层、格局和联系方式等信息。

二、配合买家看房

配合买家看房，有委托中介处理，中介会根据购房者的需求，带买家上门看房，但自行出售只能自己配合买家看房。

三、签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，此时要支付一定比例的定金，用以约束买家，避免买方违约，造成不必要的损失。

四、做房屋核验

在进行房屋核验时，卖方需要携带身份证，房产证，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证等证件。

五、网上签约

网签可以杜绝“一房二卖”等风险，一旦“网签”成功，该房就不会再生成买卖合同，也就无法再卖给别人。

六、评估公司评估

卖方向递交评估申请，申请被受理后会根据房龄、位置、家装等情况进行价值评估，并出具评估报告。

七、买方到银行面签

买家携带身份证、户口本、收入证明、学历证明，卖家携带夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡到银行进行面签，做贷款资格审核。

八、首付款

卖家在银行开户，买方支付首付款给卖家，而银行会先将该款暂时冻结，等过户之后再解冻，付给卖家。

九、买卖双方去地税局缴税

双方到房管局办过户手续，然后按要求纳税。

十、买方领取新房本

十一、配合物业交割

物业交割之前，卖方要结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款

等过户手续办完之后，还要办理抵押登记，银行才会放款。

文章总结：好了，关于卖房可以不通过中介吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

租房期间房东卖房带人看房可以拒绝吗

租房期间房东卖房带人看房，承租人的拒绝权问题：在该问题上合同约定优先，无约定从法律，关于该问题法律没有明文规定，则以交易习惯来判断。同时民法典合同编中也规定了诚实信用和公平原则。一方面在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。具体需根据情况而定。即在特殊情况下可以拒绝，但应当在合适的情况下同意看房的请求。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【温馨提示】

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