卖房过户后多久才有购房资格

一般来说只要完成过户手续，就有了购房资格。除非是在限购范围内，其购房套数已经达到限制，也就是家庭名下有登记三套住房的话，再次购房是不被允许的。另外需要注意的是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则，所以即便是房子卖了、贷款还清了，再次购房都算二套房。

卖房要注意什么

1、选择正规中介

想要将二手房更快出售的话，一般都是委托中介公司出售的，这时候选择中介就很关键了，若是没有挑好的话，就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等，在选择中介公司时，就要仔细核实好营业执照、服务质量等。

2、查询房屋均价

卖房需要制定房屋售价，这时候就要了解同类型房屋的均价了，而且在你委托中介售房时，也需要协商好定价，若是不清楚行情的话，中介方很容易出现报低价、售高价的情况，从中赚取高额差价，对买卖双方都是不利的。

3、委托时间不宜过长

房屋委托给中介出售，其委托中介时间千万不能过长，否则时间过长就容易让中介钻空子，利用房屋来进行违法违规操作为自己谋取利益。

卖房过户注意事项

1、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

2、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、核实房屋情况

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

4、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其它事项

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

单身卖房后,购房资格多久出

卖房后一周左右就有购房资格。

如果你是要在本市购房的话，那么你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

卖房后多久才能再买房

卖房后再买房是没有时间限定的，除非是在限购范围内，其购房套数已经达到限制，也就是家庭名下有登记三套住房的话，再次购房是不被允许的。

这主要是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则，即便是房子卖了、贷款还清了，再次购房都算二套房。

卖房注意事项

1、选择正规中介

想要将二手房更快出售的话，一般都是委托中介公司出售的，这时候选择中介就很关键了，若是没有挑好的话，就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等，在选择中介公司时，就要仔细核实好营业执照、服务质量等。

2、查询房屋均价

卖房需要制定房屋售价，这时候就要了解同类型房屋的均价了，而且在你委托中介售房时，也需要协商好定价，若是不清楚行情的话，中介方很容易出现报低价、售高价的情况，从中赚取高额差价，对买卖双方都是不利的。

成都房子转让满几年才有刚需资格？

三年。

成都刚需购房需以家庭为单位，若夫妻离异，需离婚三年以上才可购房，购房者本人或家庭成员名下没有产权住房，并从2016年开始，就没有转房记录，外地户口居民只能在限购区域内购房，且自身符合限购政策。

成都刚需购房登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

房子转让注意事项：

个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳，不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳，

对个人转让自用达五年以上，并且是仅有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

刚需房定义

刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，

很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。

而之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

蓝光有关人士透露，为了编撰《标准》，蓝光经过近半年时间的准备，同时组织国内众多地产学者及业内人士对其关键数据和细节标准进行了讨论。

《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。

比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；

交通标准上“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道；商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心（包含百货、大型卖场）“。通过该《标准》，你会发现原来刚需住宅也有那么多的讲究。

刚需置业特征

根据调查显示，市场上置业需求最明显的特征是首次置业，户型面积150平以下、总价150万以内，单价1-2万/㎡。

买刚需房注意事项

1：两点一线长短要合适

2：未来孩子上学要准备

3：一碗汤距离挺关键

4：社区配套要完善