经济适用房转商品房能买吗

经济适用房转商品房能买，房主可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。

经济适用房多大面积

“经济适用住房面积到底该有多大?”针对这一问题,建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行,颁发的共同制定的《经济适用住房管理办法》中给出了一个明确的答案:

1、经济适用住房要求严格控制在中小套型,中套住房得面积控制在80平方米左右,小套住房的面积控制在60平方米左右。

2、同时规定,市、县人民政府应当根据当地的商品住房价格、居民家庭的可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素,规定可以享受购买的或承租的经济适用住房的条件及面积标准,并向社会公布。

3、购买面积原则上是不得超过核准的面积。购买面积在核准的面积以内的,按核准的价格购买;购买面积超过核准的面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法,由市、县人民政府制定并公布。

经济适用房转商品房划算吗?

划算。拿北京的经适房政策举例：

1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。

2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的最大利益，还是转成商品房好。

经济适用房转商品房可以吗

可以。

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订 购房合同 的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为 商品房 。

2、 经济适用房 转商品房的《通知》规定，经济适用住房 购房 人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交 契税 和 土地出让 款。

有经济适用房可以再买商品房吗

有经济适用房不可以再买商品房。

1、国家一直有政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

2、有经济适用房再买商品房的，属于已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房的，原经济适用房由政府按规定及合同约定回购。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。