回迁房能做抵押贷款吗

回迁房能抵押贷款，但必须是在拿到房产证的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房抵押贷款的条件

1、回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。

2、回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下利用回迁房进行抵押贷款，只能获得大概60%的借款金额。

3、回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。

4、回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。

5、回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。

6、根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。

回迁房和商品房的区别

1、交易方式不一样

回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。

2、申请贷款的难度不一样

如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。

3、价格不一样

基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。

回迁房可以抵押贷款吗

回迁房相信大家都不陌生，它是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因此深受购房者的喜爱。那么回迁房可以抵押贷款吗？回迁房贷款有哪些流程呢？我们一起看看吧。

一、回迁房可以抵押贷款吗

如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法抵押贷款。

二、回迁房抵押贷款的条件

1、申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，而且日常信誉度良好，有稳定的收入，并具有按期还款的能力。

2、申请人需提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，需提交房屋抵押人的身份证明等。

3、回迁房抵押贷款可用于购车、装修、教育等消费，最长的年限可以达到20年。

三、回迁房抵押贷款的流程

1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已婚，需夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。

2、向银行提出申请，填写贷款申请书。

3、若银行同意批贷，贷款申请人与银行工作人员上房管局做回迁房抵押登记手续。

4、银行放款。

文章结语：从上文可以知道，只要有房产证就可以完成过户，一样受到法律的保护房管局的认可。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

回迁房能抵押贷款吗

由于近几年房价不断的上涨，许多购房者因个人经济条件方面的原因，会选择购买二手房交易市场上的回迁房，因为这种房子的价格要比商品房更便宜。那么回迁房能抵押贷款吗?回迁房和商品房有什么区别?下面就让小编带大家一起来了解了解。

回迁房能抵押贷款吗

回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房和商品房的区别

1、交易方式不一样

回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。

2、申请贷款的难度不一样

如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。

3、价格不一样

基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。

文章总结：以上就是关于回迁房能抵押贷款吗以及回迁房和商品房有什么区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

回迁房可以贷款么？

回迁房可以贷款么

回迁房是可以贷款的。

无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。