卖房合同要夫妻双方签字吗

卖房合同是需要夫妻共同签字的，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，当然如果一方有书面证明也是可以的。一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项

在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白

无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

有按揭的房子怎么卖掉?

1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭，转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗

房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

卖房子需要夫妻双方签字吗

法律分析：卖房需要夫妻共同签字。一般情况下处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意。如果一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。但是如果所卖的房属于夫妻一方的的个人财产，则卖房只要房产所有权人签字即可。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第八十四条 当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。