小产权房纠纷法院是否受理

小产权房纠纷如果符合起诉条件，法院就会受理。但如果是关于小产权房交易产生纠纷，要求承认购买合同效力的，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。

小产权房的弊端

1、缺少“五证”

“五证”是购房者能否获得房产证的先决条件，主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销预售许可证》。如果没有这五证，是无法办理房产证的。尤其是对业内人士来说小产权房存在很多风险，最大的问题就是无产权，并且不受法律保护。

2、质量难保证

另外还有一个弊端就是房子质量无人监督，部分开发商为了贪图利益，往往会存在偷工减料的现象，因此购买此类房产将会存在较大的安全隐患。小产权房通常是由土地所在村开发，除了质量及售后难以保证之外，入住后的物业管理也极有出现问题。

购买小产权房屋风险

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候，极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量管理

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报，违反了合法建设申报流程，同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量管理，则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理，建筑材料偷工减料等现象，建筑质量得不到保障，甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险，由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可，买卖过程无法得到合理有效的管理。同时由于小产权房的开发商既有个人开发建设，也有村委公司开发建设，开发商多头现象普遍存在，在销售过程中就极有可能存在一房多卖的现象，甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体拥有，村民对宅基地也只是享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。虽然有些地方目前已将原村民集体土地全部流转为国有建设用地，但政府在若干年前就已三令五申地表明小产权买卖纠纷不予受理。

小产权房纠纷法院受理吗

在购买房子的时候，如果产生了买卖纠纷，双方不能协商解决的，可以选择起诉到法院，由法院来进行审理判决，在房屋买卖的纠纷中，因为小产权房产生纠纷的案件非常多，小产权房一般不受法律保护。

法律分析

根据相关法律规定，小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案。最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。因为乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。

法律依据

《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国民事诉讼法》的决定》 二十九、 将第一百一十二条改为第一百二十三条，修改为：“人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。”

小产权房屋买卖合同发生争议法院受理吗

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条 机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

现在最高院是不是有文件规定，小产权房纠纷各级法院不受理？

没有这种文件，最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房纠纷也需要登记立案。

法律分析

按已有的判例，一般按合同无效处理。因为小产权房出售方只有使用权，没有所有权，不能出售房产，所以房屋所有权不存在，没有处分权利，合同无效，如果有纠纷，当事人正常起诉就可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证的房屋。“小产权房”并非一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民众过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。因此在买卖小产权房时存在一定风险，双方签订的合同可能被认定无效等情形。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。