限价房怎么才能转商品房

限价房等到5年之后可以转变为商品房，并且这时候涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金，如果是通过夫妻之间更名的方式，或者通过赠与的方式，就会受到局限，不能够转变为商品房，这一点需要注意。

限价房转商品房的注意事项

1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

3、面积控制限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

4、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房;如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房

5、同时如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

买限价房好不好

1、限价房是政府推出的一项福利政策，却拥有诸多的限制，这类房子在拿到房本之后5年之内，不能够上市交易。如果你有投资或者换房的打算，这一点就会造成局限性。

2、限价房由政府组织，相对来说它会有一定的条件限制，虽然价格便宜，但是相对来说周边的配套设施、包括地理位置，也不是特别好。过了5年之后能够买卖，从本质上来说与商品房有相似之处，但是国家对于这种房子的买卖也做了相应的限制。

限价房可以买卖吗

可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限制：限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

限价房买卖注意事项：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点；

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价商品房可以买卖吗？能否买卖限价商品房？

买不起房怎么办，这是国内很多人面临的问题，面对国外完善的租房制度，国内自然也拿出了一套应对中国国情的机制，为了解决收入低的家庭的住房问题，限价房开始出现了，那么限价房可以买卖吗？我们一起在下文中进行具体了解。

买不起房怎么办，这是国内很多人面临的问题，面对国外完善的 租房 制度，国内自然也拿出了一套应对中国国情的机制，为了解决收入低的家庭的住房问题， 限价房 开始出现了，那么限价房可以买卖吗？我们一起在下文中进行具体了解。

一、限价可以买卖吗？

我国规定目前 限价商品房 是可以卖的，但是要满足一定的条件。

1、人取得 房屋 权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县 住房保障 管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价 商品住房 向符合条件家庭供应。

2、如果 购房 人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同 地段 普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳 土地 等价款。目前交纳比例为35％。

二、申请限价商品房的条件

（一）限价商品房的供应对象：

限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

（二）限制商品房申请人资格条件如下：

1、 户籍 条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的 保障性住房 。

综上所述如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有 满五 年的条件的，才可以出卖。这便是相关法律对限价做出的条件限制。由于有的人对这类 房产 了解的不清楚，因此就会盲目的购买，这样是很容易吃亏的，因此大家一定要慎重购买限价商品房。